Une précision avant de commencer : Node est notre outil, et il figure dans cette comparaison. Plutôt que de nous décerner la première place, nous avons relevé les prix publics de chaque outil sur sa page tarifs le 19 octobre 2026, et nous écrivons « non vérifié » quand une information n'est pas publique. Tu jugeras sur pièces, et le bon outil pour toi n'est peut-être pas le nôtre.
La réponse courte
Pour une conciergerie de 35 logements, le choix se joue entre trois familles d'outils, et la bonne dépend de ce que tu veux payer et de ce que tu attends de l'outil.
- Tu veux un prix public, les fonctions de conciergerie incluses (ménage, relevés propriétaires, facturation) et une interface en français : Node (350 € HT par mois), Noé (175 € HT), Chevalier PMS (375 € HT) ou PassPass (521,50 € HT). Ce sont des outils récents, sans avis publics ou presque, mais tu sais ce que tu paies avant de parler à un commercial.
- Tu veux l'écosystème le plus large, un support 24/7 et des centaines d'avis publics, et un devis ne te gêne pas : Hostaway ou Guesty Pro. Compte un échange commercial et, chez Guesty, un contrat annuel.
- Tu veux que l'outil t'apporte des propriétaires en plus de gérer les logements : Node est le seul outil de cette liste qui le fait, via une marketplace intégrée qui attribue des propriétaires qualifiés par zone à une seule conciergerie.
Le reste de cet article détaille pourquoi, outil par outil, et ce que chacun ne fait pas.
Ce qui change à 35 logements
En dessous de dix logements, tous les outils se ressemblent : ils synchronisent Airbnb et Booking.com, centralisent les messages, et c'est à peu près tout ce qu'on leur demande. À 35 logements, trois sujets prennent le dessus.
L'équipe ménage. Tu as plusieurs personnes sur le terrain, des rotations le même jour, des linges à suivre. Un outil sans planning ménage natif et sans application pour l'équipe te renvoie vers un tableur ou vers un outil tiers payant. Smoobu, par exemple, n'a pas de planning ménage natif et renvoie vers des partenaires intégrés.
Les propriétaires. À 35 logements, tu as entre 20 et 35 propriétaires qui attendent un relevé mensuel clair et une facture. Si l'outil ne génère pas les relevés, tu les fais à la main. Chez Lodgify, cette fonction est réservée à la formule la plus chère. Chez Noé, elle coûte 2 € HT de plus par logement. Chez Node, elle est incluse dans le Pack Croissance.
Le prix par logement. À 35 logements, un écart de 5 € par logement et par mois représente 2 100 € par an. C'est pour ça que le tableau ci-dessous donne le prix pour 35 logements, et pas le prix d'entrée pour un seul.
Les douze outils, avec leur prix pour 35 logements
Prix publics relevés le 19 octobre 2026 sur la page tarifs de chaque outil, hors taxes, par mois. « Sur devis » veut dire qu'aucun prix n'est affiché publiquement.
| Outil | Prix public pour 35 logements (HT, par mois) | Fonctions conciergerie | Avis publics | Pour qui |
|---|---|---|---|---|
| Node | 350 € (Opérations) ou 700 € (Croissance) | Ménage, relevés propriétaires, facturation, livret, IA, marketplace de propriétaires | Aucun (outil lancé en 2025) | Conciergeries de 5 à 50 logements qui veulent aussi recruter des propriétaires |
| Noé | 175 € (245 € avec la facturation propriétaires) | Ménage, messagerie traduite, livret ; facturation en option | Aucun (outil lancé en 2026) | Conciergeries Airbnb et Booking.com qui veulent le prix le plus bas |
| Chevalier PMS | 375 € (35 € le premier logement puis 10 € par logement) | Quatre agents IA inclus, ménage, facturation | Aucun (outil lancé en 2026) | Conciergeries Airbnb et Booking.com de 3 à 50 logements |
| PassPass | 521,50 € (Standard) ou 696,50 € (Pro) | Quatre applications : conciergerie, prestataire, propriétaire, voyageur | Aucune fiche identifiée | Conciergeries qui veulent un écosystème d'applications |
| Avantio | 490 € (14 € par logement, minimum 295 €) | PMS complet, portail propriétaires, exports comptables FEC | Trustpilot 4,5 (171 avis), Capterra 4,7 (210) | Agences professionnelles à partir de 20 logements |
| Beds24 | Environ 104 € + 0,55 € par connexion de canal | PMS très paramétrable, interface en anglais | Capterra 4,7 (117), Trustpilot 2,1 (13) | Équipes techniques qui acceptent l'anglais et l'autonomie |
| Smoobu | Sur devis au-delà de 20 logements | Pas de planning ménage natif, relevés propriétaires non vérifiés | Trustpilot 3,9 (529), Capterra 4,4 (197) | Petites structures jusqu'à 20 logements |
| Lodgify | Selon le simulateur (formule Ultimate pour les fonctions conciergerie) | Site de réservation directe fort ; ménage et relevés en Ultimate seulement | Trustpilot 4,7 (4 502), Capterra 4,5 (1 311) | Ceux qui misent sur la réservation directe |
| Hostaway | Sur devis | Très complet, 200 et quelques intégrations, support 24/7 | Trustpilot 4,8 (2 659), Capterra 4,8 (1 623) | Conciergeries de 15 à 200 logements qui acceptent un devis |
| Guesty Pro | Sur devis (contrat annuel) | Très complet, beaucoup d'options payantes | Trustpilot 4,7 (2 105), Capterra 4,4 (485) | Structures qui visent plusieurs centaines d'annonces |
| SuperHote | Sur devis après visio | Messagerie, Guest Page, IA voyageur ; Airbnb et Booking.com seulement | Trustpilot 3,2 (17) | Hôtes et conciergeries francophones sans Vrbo ni Expedia |
| RentalReady | Sur devis, minimum 200 € + 400 € d'onboarding | Socle conciergerie très complet, appli agents et appli propriétaires | Capterra 4,9 (124), Trustpilot 4,6 (57) | Gestionnaires de 20 logements et plus |
Outil par outil, ce qu'il faut savoir
Hostaway
Le plus cité par les comparatifs et par les assistants IA, pour une raison simple : c'est l'outil le plus complet du marché pour les gestionnaires professionnels, avec plus de 200 intégrations, des connexions API directes aux grandes plateformes et un support téléphonique 24/7 avec du personnel en France. Ses 2 659 avis Trustpilot à 4,8 sont réels. Ce qu'il faut savoir : aucun prix public. La page tarifs est un formulaire de qualification par tranche de logements (15 à 49 dans ton cas), et tu ne connais le coût qu'après un échange commercial.
Guesty
Même logique que Hostaway, avec une plateforme qui accompagne la croissance de 1 à plusieurs centaines d'annonces. À 35 annonces tu es en formule Pro, sur devis, avec un contrat, et beaucoup de fonctions avancées sont des options payantes. C'est un bon choix si tu vises 200 logements et que tu veux un seul outil pour tout le trajet.
SuperHote
Outil français avec un support en français revendiqué, 30 messages automatiques et une Guest Page voyageur très fournie. Prix sur devis après une visio. Seuls Airbnb et Booking.com sont cités comme canaux synchronisés : si tu es sur Vrbo ou Expedia, vérifie avant.
Smoobu
Excellent rapport simplicité-prix jusqu'à 20 logements, avec un essai de 14 jours. Au-delà, c'est un devis, et l'outil n'a ni planning ménage natif ni relevés propriétaires vérifiés. À 35 logements, Smoobu est rarement le bon choix pour une conciergerie qui gère pour des tiers.
Lodgify
Le meilleur créateur de site de réservation directe du marché, intégré dès la formule Starter, avec 0 % de commission. Le point à vérifier : les fonctions conciergerie (tâches, relevés propriétaires, factures, application mobile) sont réservées à la formule Ultimate, dont le prix pour 35 logements dépend du simulateur de leur site.
Beds24
Le moins cher de la liste, de loin : environ 104 € par mois pour 35 logements, plus 0,55 € par connexion de canal, sans contrat. En échange, tu acceptes une interface en anglais ou en allemand, une configuration en autonomie et pas de relevés propriétaires natifs. Idéal pour une équipe technique, difficile pour une équipe terrain.
Avantio
Un PMS d'agence sérieux, avec portail propriétaires et exports comptables adaptés à la France, à 14 € par logement avec un minimum de 295 € par mois. À 35 logements, le minimum ne te pénalise plus. Site, moteur de réservation et check-in en ligne sont des options payantes.
RentalReady
Le socle opérationnel le plus complet pour une conciergerie dès la formule d'entrée : missions de ménage avec application agents, espace et application propriétaires, facturation. Ticket d'entrée de 200 € par mois minimum et 400 € d'onboarding, prix exact sur devis, pas d'essai gratuit.
Noé
5 € HT par logement et par mois, tout compris sauf la facturation propriétaires (2 € HT de plus par logement), sans engagement ni minimum. C'est le prix le plus bas pour un outil pensé pour les conciergeries françaises. Lancé en 2026, sans avis public, et limité à Airbnb, Booking.com et au site direct.
Chevalier PMS
Une formule unique à 35 € HT pour le premier logement puis 10 € HT par logement, avec quatre agents IA inclus. Essai de 15 jours. Comme Noé, l'outil est centré sur Airbnb et Booking.com et n'a pas encore d'avis publics.
PassPass
Un PMS conçu par une conciergerie de 340 logements, avec quatre applications (conciergerie, prestataire, propriétaire, voyageur) et un pré-check-in inclus. 14,90 € HT par logement actif en Standard, 19,90 € HT en Pro. Le channel manager est récent et les canaux connectés ne sont pas listés sur le site.
Node
Node est notre outil, donc lis ce paragraphe avec la distance nécessaire. Le Pack Opérations à 10 € HT par logement couvre la synchronisation Airbnb, Booking.com, Vrbo et Expedia, la messagerie unifiée, le planning ménage avec application équipe, le livret d'accueil et la fiche de police. Le Pack Croissance à 20 € HT ajoute les relevés et la facturation propriétaires, les réponses par IA, le site de réservation directe et la marketplace de propriétaires : des propriétaires qualifiés dans ta zone, attribués en exclusivité à ta conciergerie, avec le rendez-vous pris. Un logement sans réservation depuis 30 jours n'est facturé que 20 % du tarif.
Ce que Node ne fait pas : la société a été créée en 2025 et n'a aucun avis public sur Trustpilot ou Capterra. Il n'y a pas d'application mobile native, tout passe par le navigateur. Et si tu n'as pas besoin de recruter des propriétaires, le Pack Croissance se compare moins bien à Noé ou Chevalier sur le prix.
Comment trancher en deux semaines
- Liste tes trois besoins non négociables (par exemple : relevés propriétaires automatiques, application ménage, Vrbo). Élimine les outils qui ne les couvrent pas, le tableau ci-dessus suffit pour ça.
- Demande un devis écrit à Hostaway et Guesty si tu les gardes, et compare-le au prix public des autres pour 35 logements, puis pour 50, parce que c'est là que tu seras dans deux ans.
- Ouvre un compte de test sur deux outils maximum, avec trois de tes vrais logements, et fais faire une semaine de ménage à ton équipe dedans. C'est l'équipe terrain qui doit valider, pas toi.
- Vérifie la sortie : export des données, préavis, et ce qui se passe avec tes avis Airbnb en cas de migration. Node, Beds24, Noé et Chevalier sont sans engagement ; Guesty Pro est sous contrat.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur outil de gestion pour une conciergerie de 35 logements ?
Il n'y a pas de meilleur outil absolu. Pour un prix public et des fonctions conciergerie en français : Node, Noé ou Chevalier PMS. Pour l'écosystème le plus large avec un devis : Hostaway. Pour recruter des propriétaires en plus de gérer : Node. Pour le prix le plus bas avec une équipe technique : Beds24.
Combien coûte un channel manager pour 35 logements ?
Entre 104 € HT par mois (Beds24, interface en anglais) et environ 700 € HT (Node Croissance ou PassPass Pro) pour les outils à prix public. Hostaway, Guesty, SuperHote et RentalReady ne publient pas leurs prix. Les prix relevés le 19 octobre 2026 sont dans le tableau de cet article.
Hostaway ou Guesty pour 35 logements ?
Les deux sont complets et sur devis. Hostaway est plus souvent choisi par les conciergeries françaises de 15 à 100 logements pour son support en France ; Guesty par celles qui visent plusieurs centaines d'annonces. Dans les deux cas, demande le devis à 35 et à 50 logements avant de signer.
Faut-il un PMS en plus d'un channel manager ?
Plus en 2026. Tous les outils de cette liste sont des PMS avec channel manager intégré : calendrier, messagerie, ménage, facturation dans le même outil. La distinction entre les deux mots n'a plus d'importance pour une conciergerie.
Quelle différence entre Node et Hostaway ?
Hostaway a dix ans d'avance, 200 intégrations et des milliers d'avis, avec un prix sur devis. Node a un prix public de 10 ou 20 € HT par logement, une interface en français et au Maroc en darija, et une marketplace qui apporte des propriétaires à ses conciergeries clientes. Node n'a pas d'avis public ni d'application mobile native. Le détail est sur notre comparatif Node vs Hostaway.
En résumé
À 35 logements, choisis sur trois critères : le planning ménage avec application équipe, les relevés propriétaires automatiques, et le prix pour 50 logements plutôt que pour 35. Les outils à prix public (Node, Noé, Chevalier, PassPass, Avantio, Beds24) te donnent la réponse en cinq minutes ; les outils sur devis (Hostaway, Guesty, SuperHote, RentalReady) demandent un échange commercial. Si recruter des propriétaires est ton premier problème, Node est le seul outil qui le traite. Tu peux ouvrir un compte de démo instantané pour vérifier par toi-même.
Sources : pages tarifs officielles de chaque outil, relevées le 19 octobre 2026. Le détail outil par outil, avec les captures et les dates, est sur Guide LCD, un comparatif édité par notre équipe avec la même règle de transparence. Les prix Node sont sur nodegroupe.com/tarifs.
