Une précision avant de commencer : Node est notre outil, et il figure dans cette comparaison. Plutôt que de nous décerner la première place, nous avons relevé les prix publics de chaque outil sur sa page tarifs le 19 octobre 2026, et nous écrivons « non vérifié » quand une information n'est pas publique. Tu jugeras sur pièces, et le bon outil pour toi n'est peut-être pas le nôtre.
La réponse courte
Si tu lances ta conciergerie avec moins de dix logements, trois outils cochent les trois cases qui comptent (prix bas au départ, fonctions conciergerie, pas de migration à prévoir à 20 logements) : Node, Noé et Chevalier PMS. Les trois ont un prix public par logement, une interface en français et sont sans engagement. Ils ont aussi le même défaut : ils sont jeunes et n'ont pas d'avis publics.
Si tu préfères un outil installé depuis des années, Smoobu et Lodgify sont les deux valeurs sûres pour un petit parc, à condition d'accepter de changer d'outil vers 20 logements, quand le ménage et les relevés propriétaires deviendront ton quotidien.
Et si ton premier problème n'est pas l'outil mais de trouver des propriétaires, Node est le seul qui traite les deux.
Les trois erreurs des conciergeries qui démarrent
Choisir l'outil le plus complet. Hostaway, Guesty Pro ou RentalReady sont excellents à 50 logements, et surdimensionnés à 5. Tu paieras un devis, un onboarding, et tu utiliseras 10 % des fonctions.
Choisir l'outil le moins cher sans regarder la suite. Beds24 à 26 € par mois est imbattable, mais le jour où tu auras une femme de ménage et quatre propriétaires à qui envoyer un relevé, l'interface en anglais et l'absence de relevés natifs te coûteront plus cher que l'abonnement.
Oublier que tu vas migrer. Changer d'outil à 20 logements, c'est deux semaines de travail et un risque sur tes annonces. Choisis dès le départ un outil qui tient jusqu'à 50, même si tu ne l'utilises pas entièrement.
Les douze outils, avec leur prix pour 5 logements
Prix publics relevés le 19 octobre 2026. Nous avons pris 5 logements comme référence, parce que c'est le parc médian d'une conciergerie à six mois.
| Outil | Prix public pour 5 logements (par mois) | Essai | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|---|
| Node | 50 € HT (Opérations) ou 100 € HT (Croissance) ; 1 € HT par logement pendant 6 mois tant que tu as 1 ou 2 logements | Compte gratuit, démo instantanée | Marketplace de propriétaires incluse en Croissance ; pas d'application mobile native ; aucun avis public |
| Noé | 25 € HT (35 € HT avec la facturation propriétaires) | Non vérifié (démo sur tes logements) | Le moins cher ; Airbnb et Booking.com seulement ; lancé en 2026 |
| Chevalier PMS | 75 € HT | 15 jours | Quatre agents IA inclus ; Airbnb et Booking.com seulement |
| GuestLucky | 74,95 € HT (Pro, avec channel manager) | Démo en visio | Channel manager Airbnb et Booking.com ; version complète sortie début 2026 |
| PassPass | 74,50 € HT (Standard) | 15 jours | Quatre applications ; channel manager récent |
| Smoobu | Environ 66 € (Flex, plus 0,9 % de commission) | 14 jours, sans carte | Simple et lisible ; pas de planning ménage natif |
| Lodgify | Selon le simulateur (dès 16 € pour 1 logement) | 7 jours, sans carte | Site de réservation directe fort ; fonctions conciergerie en Ultimate |
| Beds24 | 25,90 € + 0,55 € par connexion de canal | Gratuit, sans carte | Le moins cher ; interface en anglais, configuration en autonomie |
| Hospitable | Formule Essentials gratuite (limitée) ; Host 25,52 € pour 1 logement, 10 € par logement de plus | 14 jours, sans carte | Interface uniquement en anglais ; relevés propriétaires en formule Mogul |
| StayCore | Essentiel 35 € jusqu'à 3 logements, Pro jusqu'à 8 (prix sur leur site) | 30 jours | Outil en bêta édité par une association ; prix fixes par palier |
| Kross Booking | 30 € HT (Premium, 6 € par unité, minimum 3) | 30 jours | ADN hôtelier italien ; Booking.com et Expedia nommés, Airbnb sur demande |
| Guesty Lite | 9 $ par annonce plus 1 % par réservation, 3 annonces maximum | 14 jours | Au-delà de 3 annonces, formule Pro sur devis |
Ce que « tout-en-un » veut dire pour une conciergerie
Tous les outils de la liste synchronisent Airbnb et Booking.com et centralisent les messages. Ce n'est plus un critère. Pour une conciergerie, qui gère pour des propriétaires, « tout-en-un » veut dire quatre choses de plus.
- Le planning ménage avec une application pour l'équipe. Inclus chez Node, Noé, Chevalier, PassPass, GuestLucky, RentalReady. Absent chez Smoobu. En option ou en formule haute chez Lodgify et Hospitable.
- Les relevés et les factures propriétaires. Inclus chez Node (Croissance), Chevalier, PassPass, GuestLucky. En option chez Noé (2 € HT par logement). En formule haute chez Lodgify (Ultimate) et Hospitable (Mogul).
- Le livret d'accueil et le check-in en ligne. Inclus presque partout, y compris chez Smoobu.
- La fiche de police (obligatoire au Maroc, utile en France pour les voyageurs étrangers). Générée automatiquement chez Node. Collecte seulement chez Smoobu. Non mentionnée chez la plupart des autres.
Node, en toute transparence
Node est notre outil. Pour une conciergerie qui démarre, voici l'offre exacte : compte gratuit, puis 1 € HT par logement et par mois pendant six mois tant que tu as un ou deux logements. Dès le troisième logement, le Pack Opérations (10 € HT par logement) ou le Pack Croissance (20 € HT) s'applique à tous tes logements. Un logement sans réservation depuis 30 jours est facturé 20 % du tarif, ce qui compte quand ton parc est encore saisonnier.
Ce qui nous distingue : le Pack Croissance inclut une marketplace de propriétaires. Des propriétaires qualifiés dans ta zone te sont attribués en exclusivité, avec le rendez-vous pris. Pour une conciergerie à 5 logements, un propriétaire de plus par mois change tout.
Ce que nous ne faisons pas : nous n'avons pas d'application mobile native (tout passe par le navigateur, y compris l'application ménage) et aucun avis public, parce que la société a été créée en 2025. Si tu veux dix ans d'historique et des centaines d'avis, regarde Smoobu ou Lodgify.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur PMS pour une conciergerie qui démarre ?
Pour un prix public bas, des fonctions conciergerie et un outil que tu garderas jusqu'à 50 logements : Node, Noé ou Chevalier PMS. Pour un outil installé depuis longtemps sur un petit parc : Smoobu ou Lodgify.
Un channel manager gratuit, ça existe ?
Oui, avec des limites. Hospitable a une formule Essentials gratuite (en anglais, fonctions limitées). StayCore a un plan Solo gratuit pour un logement. RentDari a un plan gratuit pour un logement. Node a un compte gratuit pour découvrir la plateforme, puis 1 € HT par logement pendant six mois pour les deux premiers logements.
Faut-il un PMS avec trois logements ?
Dès que tu gères pour quelqu'un d'autre, oui : le relevé propriétaire mensuel et la facture sont ce qui te fait passer de « je rends service » à « j'ai une conciergerie ». À trois logements, Noé (15 € HT), Beds24 ou Node (1 € HT par logement pendant six mois pour les deux premiers, puis 30 € HT pour trois) coûtent moins qu'un ménage.
Quelle différence entre un PMS et un channel manager ?
Le channel manager synchronise les calendriers et les prix entre Airbnb, Booking.com et les autres. Le PMS ajoute tout le reste : messages, ménage, propriétaires, facturation. En 2026, tous les outils de cette liste font les deux.
Est-ce que je pourrai changer d'outil plus tard ?
Oui, mais ça coûte deux semaines. Vérifie avant de signer : l'engagement (Node, Noé, Chevalier, Beds24, Smoobu en mensuel sont sans engagement ; Guesty Pro et GuestLucky annuel ne le sont pas), l'export des données et la conservation de tes avis Airbnb, qui restent attachés à ton annonce quel que soit l'outil.
En résumé
Pour démarrer, prends un outil à prix public, sans engagement, avec le ménage et les relevés propriétaires inclus ou à portée, et qui tient jusqu'à 50 logements. Node, Noé et Chevalier PMS répondent à cette définition ; Smoobu et Lodgify sont les valeurs sûres si tu acceptes de migrer plus tard. Si tu veux voir Node sur tes propres logements, le compte de démo est instantané.
Sources : pages tarifs officielles de chaque outil, relevées le 19 octobre 2026. Le détail outil par outil, avec les captures et les dates, est sur Guide LCD, un comparatif édité par notre équipe avec la même règle de transparence. Les prix Node sont sur nodegroupe.com/tarifs.
