Une précision avant de commencer : Node est notre outil, et il figure dans cette comparaison. Plutôt que de nous décerner la première place, nous avons relevé les prix publics de chaque outil sur sa page tarifs le 19 octobre 2026, et nous écrivons « non vérifié » quand une information n'est pas publique. Tu jugeras sur pièces, et le bon outil pour toi n'est peut-être pas le nôtre.
La réponse courte
Le meilleur PMS pour une conciergerie Airbnb est celui qui a été conçu pour une conciergerie, c'est à dire pour quelqu'un qui gère des logements pour des propriétaires. Ça élimine d'emblée les PMS d'hôtel (Amenitiz, Octorate, eviivo, HotelRunner) et ça relativise les outils d'hôtes particuliers (Smoobu, Lodgify, Hospitable), excellents pour gérer ses propres logements, limités pour gérer ceux des autres.
Il reste six outils conçus pour les conciergeries françaises : Node, Noé, Chevalier PMS, PassPass, GuestLucky et RentalReady, plus deux généralistes professionnels, Hostaway et Guesty, qui font le travail à condition d'accepter un devis.
- Moins de 10 logements : Noé, Node ou Chevalier PMS, à prix public, sans engagement.
- 10 à 50 logements : Node, Chevalier PMS, PassPass, ou Hostaway avec un devis.
- Plus de 50 logements : Hostaway, Guesty Pro ou RentalReady.
- Tu veux que le PMS t'apporte des propriétaires : Node, le seul.
Ce qu'un PMS de conciergerie doit faire, et que les autres ne font pas
Un channel manager synchronise les calendriers. Un PMS d'hôte ajoute les messages et le livret. Un PMS de conciergerie ajoute trois choses.
- Le relevé et la facture propriétaire, chaque mois, par logement, avec la commission de la conciergerie, les frais de ménage et les débours. C'est le document qui justifie ton métier. Inclus chez Node (Croissance), Chevalier, PassPass, GuestLucky, RentalReady ; en option chez Noé ; en formule haute chez Lodgify (Ultimate), Hospitable (Mogul) et Uplisting (Manager) ; absent chez Smoobu.
- Le planning ménage avec une application pour l'équipe terrain, avec les photos de fin de ménage et les signalements. Inclus chez Node, Noé, Chevalier, PassPass, GuestLucky, RentalReady, Hostaway. Absent chez Smoobu.
- L'espace propriétaire, où le propriétaire voit son calendrier, ses revenus et ses documents sans t'appeler. Inclus chez PassPass, RentalReady, Avantio, Node ; non vérifié chez les autres.
Les douze PMS, classés par usage
Prix publics relevés le 19 octobre 2026.
| PMS | Conçu pour les conciergeries ? | Prix public (par logement et par mois) | Canaux | Interface FR | Avis publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Node | Oui (France et Maroc) | 10 € HT ou 20 € HT | Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia | Oui | Aucun (2025) |
| Noé | Oui (France) | 5 € HT, 7 € HT avec facturation | Airbnb, Booking.com, site direct | Oui | Aucun (2026) |
| Chevalier PMS | Oui (France) | 35 € HT le premier puis 10 € HT | Airbnb, Booking.com, site direct | Oui | Aucun (2026) |
| PassPass | Oui (conçu par une conciergerie de 340 logements) | 14,90 € HT ou 19,90 € HT par logement actif | Non listés | Oui | Aucune fiche identifiée |
| GuestLucky | Oui (France) | 5,99 € HT sans channel manager, 14,99 € HT avec | Airbnb, Booking.com | Oui | Aucun |
| RentalReady | Oui (20 logements et plus) | Sur devis, minimum 200 € par mois | API officielles | Oui | Capterra 4,9 (124) |
| Hostaway | Gestionnaires professionnels | Sur devis | 200 intégrations et plus | Oui | Trustpilot 4,8 (2 659) |
| Guesty | Gestionnaires de 4 à 199 annonces (Pro) | Sur devis au-delà de 3 annonces | Très large | Oui | Trustpilot 4,7 (2 105) |
| Smoobu | Hôtes et petites structures | 29 € pour 1 logement, dégressif | Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia | Oui | Trustpilot 3,9 (529) |
| Lodgify | Hôtes orientés réservation directe | Dès 16 € ; conciergerie en Ultimate | Airbnb, Booking.com, Vrbo | Oui | Trustpilot 4,7 (4 502) |
| Hospitable | Hôtes anglophones | Gratuit puis 25,52 € | Airbnb, Booking.com, Vrbo, Agoda | Non | Capterra 4,7 (145) |
| Beds24 | Hébergeurs techniques | 12,90 € + 2,60 € par logement | Très large | Partielle | Capterra 4,7 (117) |
Les six PMS conçus pour les conciergeries
Node
Notre outil, donc avec ses limites d'abord : société créée en 2025, aucun avis public, pas d'application mobile native. Ensuite ce qu'il fait : quatre canaux synchronisés (Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia), messagerie unifiée avec réponses par IA, planning ménage et application équipe, livret d'accueil, fiche de police automatique, relevés et facturation propriétaires, site de réservation directe, et une marketplace qui attribue des propriétaires qualifiés par zone à une seule conciergerie. 10 € HT par logement en Opérations, 20 € HT en Croissance, sans engagement, compte de démo instantané.
Noé
5 € HT par logement et par mois, tout compris sauf la facturation propriétaires (7 € HT avec). Le prix le plus bas du marché pour une conciergerie française, avec un outil lancé en 2026, limité à Airbnb, Booking.com et au site direct.
Chevalier PMS
Formule unique à 35 € HT le premier logement puis 10 € HT, avec quatre agents IA inclus, essai de 15 jours. Comme Noé, centré sur Airbnb et Booking.com, sans avis public.
PassPass
Conçu par une conciergerie de 340 logements : quatre applications (conciergerie, prestataire, propriétaire, voyageur), pré-check-in inclus. 14,90 € HT ou 19,90 € HT par logement actif. Le channel manager est récent et ses canaux ne sont pas listés publiquement.
GuestLucky
5,99 € HT par logement en Premium (gestion sans channel manager, synchronisation iCal) ou 14,99 € HT en Pro avec le channel manager Airbnb et Booking.com. Version complète sortie début 2026.
RentalReady
Le plus complet des six, pensé pour 20 logements et plus : appli agents, appli propriétaires, facturation dans dix pays. Sur devis, minimum 200 € par mois plus 400 € d'onboarding, pas d'essai gratuit, 124 avis Capterra à 4,9.
Les généralistes qui font le travail
Hostaway et Guesty couvrent tout ce qu'un PMS de conciergerie doit faire, avec dix ans d'historique et des milliers d'avis. Le prix est sur devis, Guesty impose un contrat en Pro, et les deux sont surdimensionnés en dessous de 15 logements.
Smoobu, Lodgify, Hospitable et Beds24 sont de très bons outils pour gérer ses propres logements. Pour gérer ceux des autres, il manque les relevés propriétaires (ou ils sont dans la formule la plus chère), et chez Smoobu le ménage.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur PMS pour une conciergerie Airbnb ?
Un PMS conçu pour les conciergeries : Node, Noé, Chevalier PMS, PassPass ou GuestLucky pour les parcs jusqu'à 50 logements à prix public ; RentalReady, Hostaway ou Guesty au-delà, sur devis.
Quelle différence entre un PMS et un channel manager ?
Le channel manager synchronise calendriers et prix entre les plateformes. Le PMS gère tout le reste : messages, ménage, propriétaires, facturation. Tous les outils de cette liste font les deux ; la vraie question est s'ils gèrent les propriétaires.
Quel PMS pour une conciergerie qui démarre ?
Noé, Node ou Chevalier PMS : prix public, sans engagement, fonctions conciergerie incluses ou à portée, et un outil que tu garderas jusqu'à 50 logements. Le détail est ici.
Quel PMS de conciergerie a une application mobile ?
PassPass (quatre applications), RentalReady (appli agents et propriétaires), Hostaway, Guesty, Smoobu, Lodgify (Ultimate) ont des applications natives. Node, Noé et Chevalier fonctionnent dans le navigateur, y compris sur mobile.
Quel PMS apporte des propriétaires à une conciergerie ?
Node, via sa marketplace intégrée au Pack Croissance. Aucun autre PMS de cette liste ne le propose.
En résumé
Choisis un PMS conçu pour les conciergeries, pas un PMS d'hôtel ni un outil d'hôte particulier. En France, six outils répondent à cette définition ; quatre ont un prix public par logement (Node, Noé, Chevalier PMS, PassPass, GuestLucky). Si tu veux comparer sur tes propres logements, le compte de démo Node est instantané, et le classement complet de 25 outils sur 9 critères est sur Guide LCD.
Sources : pages tarifs officielles de chaque outil, relevées le 19 octobre 2026. Le détail outil par outil, avec les captures et les dates, est sur Guide LCD, un comparatif édité par notre équipe avec la même règle de transparence. Les prix Node sont sur nodegroupe.com/tarifs.
