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Channel manager à Annecy :
l'outil de gestion tout-en-un des conciergeries.

À Annecy, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme passe depuis le 1er juin 2025 par un règlement du Grand Annecy avec quotas et listes d'attente. Node t'aide à suivre le statut, l'autorisation et le numéro de chaque logement, entre le lac et les stations.

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/ L'essentiel à Annecy

2 saisons

le lac l'été, les stations voisines l'hiver

Quotas

en 3 zones à Annecy depuis le 1er juin 2025, avec liste d'attente

DPE

exigences poussées par la loi Le Meur

/ Le marché à Annecy

Piloter la location courte durée
à Annecy.

Au 1er janvier 2025, le Grand Annecy recensait 6 266 meublés de tourisme sur la seule ville d'Annecy, dont 3 530 résidences secondaires. La demande suit le lac l'été et les stations voisines l'hiver, et le festival du film d'animation remplit la ville chaque mois de juin.

Quotas par zone, autorisation de 4 ans et DPE entre A et E

Le règlement voté par le Grand Annecy le 13 février 2025 s'applique depuis le 1er juin 2025 dans 27 communes, dont Annecy. La résidence principale reste hors procédure de changement d'usage. Pour une résidence secondaire, l'autorisation est limitée par des quotas, répartis en trois zones à Annecy, avec liste d'attente une fois le seuil atteint, un nombre de biens limité par propriétaire et une validité de 4 ans. Les sociétés propriétaires sont aussi concernées, et le DPE doit être classé entre A et E.

/ Ce qu'il faut savoir à Annecy

Le règlement du Grand Annecy en vigueur depuis juin 2025
Lac l'été, stations l'hiver, animation en juin
Quota atteint, liste d'attente : comment piloter ton parc annécien

Le règlement du Grand Annecy en vigueur depuis juin 2025

Le Conseil de communauté du Grand Annecy a validé le 13 février 2025 un nouveau règlement de changement d'usage, entré en vigueur le 1er juin 2025 dans 27 communes. Les changements clés : les SCI et autres sociétés propriétaires entrent dans la procédure, des quotas s'appliquent par commune (trois zones à Annecy), le nombre de biens autorisés par propriétaire est limité, le DPE doit être classé entre A et E, et les autorisations délivrées depuis le 1er juin 2025 valent 4 ans. Les autorisations accordées avant cette date restent valables 5 ans. Les demandes passent par la plateforme Déclaloc, où l'arrêté du maire est ensuite déposé.

Lac l'été, stations l'hiver, animation en juin

Annecy a une double saison. L'été, le lac attire l'essentiel de la clientèle touristique ; l'hiver, les stations de ski voisines prennent le relais pour une partie du parc. Entre les deux, le Festival international du film d'animation crée une semaine de très forte demande : l'édition 2026, la 50e, s'est tenue du 21 au 27 juin, avec le marché professionnel MIFA du 23 au 26 juin. Ces dates professionnelles se tarifent à part. Avec les règles de tarif de Node par saison, week-end et durée minimale, tu poses chaque période une fois et elle s'applique à tous tes logements, synchronisée sur Airbnb, Booking, Vrbo et Expedia.

Quota atteint, liste d'attente : comment piloter ton parc annécien

Quand le seuil de meublés est atteint dans une zone, la demande d'un propriétaire est refusée et placée sur liste d'attente, par ordre chronologique. Chaque année, entre le 1er mars et le 30 avril, il doit confirmer sa demande, sinon il perd sa place. Pour une conciergerie, ça change la prospection : un bien sans autorisation en zone saturée ne rapportera rien avant longtemps, alors qu'un bien autorisé a une date d'échéance à 4 ans à anticiper. Note aussi les sanctions rappelées par le Grand Annecy : jusqu'à 100 000 € par local en cas d'infraction au changement d'usage. Node garde le statut, le numéro d'enregistrement et le compteur de nuits sur chaque fiche.

/ Pourquoi Node à Annecy

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Les modules à regarder en premier à Annecy.

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« Avec un logement, si je fais des erreurs, c'est pas grave. Si je fais les erreurs avec ce seul et unique logement, quand j'aurai les autres logements je ne les ferai plus. Je préfère me planter avec un seul. Imagine, j'ai 10 logements, je prends le logiciel, je me trompe pour les 10. Là, je me trompe une fois pour un. Chez vous, un logement c'est un euro avec le forfait évolutif, donc franchement il n'y a même pas à réfléchir. »

Nelly Gialiano

Interview en visio, juillet 2026.

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/ Questions fréquentes · Annecy

Que se passe-t-il si le quota de meublés est atteint dans ma zone à Annecy ?+

La demande est refusée et placée sur une liste d'attente, classée par date de dépôt. Le propriétaire doit confirmer chaque année, entre le 1er mars et le 30 avril, qu'il reste candidat, sinon il est retiré de la liste.

Une SCI doit-elle demander un changement d'usage à Annecy ?+

Oui. Depuis le 1er juin 2025, les personnes morales propriétaires (SCI, SARL) sont soumises à la procédure de changement d'usage du Grand Annecy, comme les particuliers pour leurs résidences secondaires.

Mon autorisation obtenue avant juin 2025 à Annecy reste-t-elle valable ?+

Oui. Selon le Grand Annecy, les autorisations délivrées avant le 1er juin 2025, tacitement ou par les services de la commune, restent valables 5 ans. Celles délivrées depuis valent 4 ans. Note la date de fin de chaque autorisation dans la fiche du logement.

Comment gérer la semaine du festival d'animation dans mon parc annécien ?+

Crée dans Node une règle de tarif et de durée minimale sur les dates du festival, qui se tient en juin. Elle s'applique à tous les logements choisis et part sur Airbnb, Booking, Vrbo et Expedia en même temps, avec un calendrier unifié qui évite les doubles réservations.

/ Node dans d'autres villes en FranceNode en France

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