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Channel manager à Marseille :
l'outil de gestion tout-en-un des conciergeries.

À Marseille, la règle a changé au 1er janvier 2026 : une résidence principale ne se loue plus que 90 nuits par an en meublé de tourisme. Node t'aide à suivre ce compteur logement par logement, du Vieux-Port aux quartiers sud.

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Channel manager, PMS et propriétaires apportés · à partir de 1 € par mois et par logementUn logement à Marseille ? Trouvez la conciergerie Airbnb de votre quartier

/ L'essentiel à Marseille

Enregistrement

numéro obligatoire sur chaque annonce de meublé de tourisme

90 nuits

par an pour une résidence principale depuis le 1er janvier 2026

Toute l'année

une demande du Vieux-Port aux calanques, de plus en plus étalée

/ Le marché à Marseille

Piloter la location courte durée
à Marseille.

La demande marseillaise mêle city break, mer et calanques, avec un été très chargé. Côté offre, la Ville a nettement fermé le robinet : selon l'adjoint au logement, les demandes de changement d'usage vers la location touristique sont passées d'environ 800 à moins d'une centaine en deux ans.

90 nuits, compensation pour les résidences secondaires et taxe additionnelle

Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale louée en meublé de tourisme à Marseille est plafonnée à 90 nuits par an. Une résidence secondaire demande une autorisation de changement d'usage, assortie depuis 2025 d'une compensation : transformer en logement un local qui n'en était pas un, de surface équivalente. Ce régime découle du règlement de la Métropole Aix-Marseille-Provence modifié le 27 février 2025. Le numéro d'enregistrement est obligatoire sur chaque annonce, et dans les Bouches-du-Rhône la taxe de séjour supporte une taxe additionnelle de 34 %.

/ Ce qu'il faut savoir à Marseille

Ce qui a changé à Marseille entre 2025 et 2026
L'été, les calanques et les week-ends
Qualifier chaque bien avant de parler de rentabilité

Ce qui a changé à Marseille entre 2025 et 2026

Deux décisions ont redessiné le marché. D'abord, la Métropole Aix-Marseille-Provence a modifié le règlement de changement d'usage le 27 février 2025 : pour une résidence secondaire, la mise en meublé de tourisme passe désormais par une compensation, c'est-à-dire la transformation en logement d'un bureau ou d'un commerce de surface équivalente. L'ancienne autorisation temporaire sans compensation n'est plus délivrée pour ce type de location. Ensuite, la Ville a abaissé le plafond de la résidence principale de 120 à 90 nuits par an au 1er janvier 2026. Résultat : moins de nouveaux biens entrent sur le marché, et chaque logement déjà autorisé vaut plus cher à bien gérer.

L'été, les calanques et les week-ends

La haute saison marseillaise se concentre sur l'été, quand la mer et le Parc national des Calanques attirent le plus de monde. Le parc encadre même l'accès à certains sites : en 2026, la calanque de Sugiton et les Pierres Tombées étaient accessibles sur réservation gratuite, avec 400 personnes par jour, notamment du 27 juin au 30 août. Pour tes voyageurs, c'est une info pratique qui évite une journée gâchée. Tu la places dans le livret d'accueil et dans les réponses de la messagerie avec IA de Node. En dehors de l'été, la demande repose davantage sur les week-ends et les courts séjours, où les règles de tarif par jour de semaine prennent le relais.

Qualifier chaque bien avant de parler de rentabilité

Avec un plafond à 90 nuits et une compensation quasi systématique pour les résidences secondaires, une conciergerie marseillaise ne peut plus promettre un revenu sans connaître le statut exact du bien. Résidence principale plafonnée, résidence secondaire autorisée sous l'ancien régime, ou bien compensé à titre définitif : ce sont trois prévisionnels différents. Le bon réflexe est de poser la question au premier rendez-vous et de demander les justificatifs. Dans Node, chaque logement porte son numéro d'enregistrement, son statut et son compteur de nuits, et le propriétaire suit ses revenus dans sa facturation. La conformité carte G (loi Hoguet) de ta conciergerie se suit aussi logement par logement.

/ Pourquoi Node à Marseille

Pas seulement un channel manager.
Les modules à regarder en premier à Marseille.

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Tatiana ZwillerLe sens d'Habiter · La Rochelle · 2 logements

/ Une gestionnaire en France

« Ce que j'apprécie aussi dans cet outil-là, c'est que le propriétaire a accès aux réservations, il a accès à tout ça. À tout moment il peut intervenir, il peut même bloquer des réservations. Le propriétaire peut voir aussi les photos, voir que tout est conforme. »

Tatiana Zwiller

Interview en visio, juillet 2026.

Voir l'extrait Son histoire

/ Tarif

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/ Questions fréquentes · Marseille

Depuis quand le plafond de 90 nuits s'applique-t-il à Marseille ?+

Depuis le 1er janvier 2026. Avant cette date, une résidence principale pouvait être louée 120 nuits par an. Node décompte les nuits de chaque logement, tous canaux confondus, pour que tu voies tout de suite un bien qui approche de la limite.

Un propriétaire marseillais peut-il encore louer sa résidence secondaire sans compensation ?+

Pour une nouvelle demande en meublé de tourisme, la règle métropolitaine en vigueur depuis 2025 impose une compensation. Avant de reprendre un mandat, vérifie la date et la nature de l'autorisation du bien : c'est elle qui dit combien de temps il peut rester en location courte durée.

Pourquoi la taxe de séjour coûte-t-elle plus cher à Marseille ?+

La loi du 30 décembre 2022 a créé une taxe additionnelle de 34 % à la taxe de séjour dans les Bouches-du-Rhône, les Alpes-Maritimes et le Var. Elle finance la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. Tiens-en compte dans le prix affiché au voyageur.

Comment informer mes voyageurs sur la réservation des calanques ?+

Ajoute la règle de réservation de Sugiton et des Pierres Tombées dans le livret d'accueil Node, et laisse la messagerie avec IA y répondre quand un voyageur pose la question avant son arrivée. Mets à jour l'info chaque saison, le calendrier du parc change d'une année à l'autre.

/ Node dans d'autres villes en FranceNode en France

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