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Channel manager à Toulouse :
l'outil de gestion tout-en-un des conciergeries.

À Toulouse, une conciergerie gère une clientèle d'affaires presque aussi nombreuse que la clientèle de loisirs, avec un règlement de changement d'usage qui distingue les particuliers des sociétés. Node t'aide à suivre chaque logement, du numéro d'enregistrement au décompte des nuits.

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Channel manager, PMS et propriétaires apportés · à partir de 1 € par mois et par logementVous louez à Toulouse ? Une conciergerie toulousaine peut gérer votre bien

/ L'essentiel à Toulouse

120 jours

par an pour une résidence principale, plafond toujours en vigueur à Toulouse

2 ans

autorisation renouvelable pour un ou deux logements d'un particulier, compensation au-delà

54 % affaires

des séjours marchands dans la métropole en 2025, pour 5,2 millions de nuitées

/ Le marché à Toulouse

Piloter la location courte durée
à Toulouse.

La métropole toulousaine a compté 5,2 millions de nuitées marchandes en 2025, en hausse de 5,7 %, selon le bilan présenté par Toulouse Team. Les affaires pèsent 54 % des séjours et les loisirs 46 %, alors que les affaires en faisaient environ 70 % avant le Covid. Le parc des expositions MEETT a reçu 865 000 visiteurs et participants en 2025.

120 jours, autorisation de 2 ans pour 2 logements, compensation au-delà

À Toulouse, une résidence principale se loue en meublé de tourisme sans autorisation dans la limite de 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, un particulier peut obtenir une autorisation temporaire de 2 ans, renouvelable, pour un ou deux logements. Dès le troisième logement, et dès le premier pour une société (SCI, SA), il faut compenser : transformer en logement un local d'un autre usage, de surface au moins égale, ou acheter des titres de commercialité. Chaque annonce affiche un numéro d'enregistrement à 13 caractères.

/ Ce qu'il faut savoir à Toulouse

Le règlement toulousain, point par point
Une ville d'affaires qui remplit aussi ses week-ends
Centre-ville, faubourgs ou reste de la ville : la zone avant le mandat

Le règlement toulousain, point par point

Le régime actuel a été adopté par le Conseil de la Métropole le 20 octobre 2022 et s'applique depuis le 1er novembre 2023. Il repose sur trois cas. La résidence principale reste libre jusqu'à 120 jours par an ; au-delà, elle n'est plus considérée comme résidence principale. La résidence secondaire d'un particulier obtient une autorisation de 2 ans, renouvelable dans les 2 mois qui précèdent l'échéance, dans la limite de deux autorisations. Au-delà, et pour toute société, l'autorisation devient définitive mais suppose une compensation dans la même zone : centre-ville, faubourgs ou reste de la ville. Le numéro d'enregistrement se demande encore auprès de Toulouse Métropole, le téléservice national étant annoncé pour le quatrième trimestre 2026.

Une ville d'affaires qui remplit aussi ses week-ends

Toulouse ne vit pas seulement au rythme de l'été. En 2025, la ville a accueilli huit congrès de plus de 1 000 personnes, et le segment des rencontres professionnelles a généré 82 848 nuitées selon Toulouse Team. Le MEETT, le parc des expositions et centre de conventions, a compté 98 événements et 242 jours d'occupation. Côté loisirs, la basilique Saint-Sernin a dépassé 974 000 entrées. Pour une conciergerie, ça veut dire des séjours courts en semaine et une demande touristique le week-end. Avec la tarification par règles de Node, tu poses tes prix de semaine, de week-end et de saison une fois, et ils s'appliquent sur Airbnb, Booking, Vrbo et Expedia.

Centre-ville, faubourgs ou reste de la ville : la zone avant le mandat

Le règlement découpe Toulouse en trois zones : le centre-ville, les faubourgs et le reste du territoire. La zone compte surtout pour les biens soumis à compensation, car le local transformé en logement doit se trouver dans la même zone que le meublé. Un particulier qui possède un ou deux biens peut viser l'autorisation temporaire de 2 ans, à condition que le règlement de copropriété ne l'interdise pas. Une SCI, elle, compense dès son premier logement. Avant d'annoncer un revenu au propriétaire, tu dois donc connaître son statut et l'adresse exacte du bien. Node garde ce statut, le numéro d'enregistrement et le compteur de nuits sur la fiche de chaque logement, et la conformité carte G se suit logement par logement.

/ Pourquoi Node à Toulouse

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Tino SimonetConciergerie du Val de Saire · Le Vast, Manche · 9 logements

/ Tarif

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/ Questions fréquentes · Toulouse

Toulouse a-t-elle abaissé le plafond à 90 nuits pour une résidence principale ?+

Non. La page officielle de Toulouse Métropole, mise à jour le 1er janvier 2026, indique toujours 120 jours par an. Au-delà, le logement n'est plus considéré comme résidence principale. Node décompte les nuits de chaque logement, tous canaux confondus.

Un propriétaire toulousain peut-il louer deux résidences secondaires sans compenser ?+

Oui, un particulier peut obtenir une autorisation temporaire de 2 ans, renouvelable, pour un ou deux logements. À partir du troisième, la compensation s'applique. Pense à noter la date d'échéance : le renouvellement se demande dans les 2 mois qui la précèdent.

Une SCI doit-elle compenser pour un meublé de tourisme à Toulouse ?+

Oui, dès le premier logement. La compensation consiste à transformer en logement un local d'un autre usage, de surface au moins égale et dans la même zone, ou à acheter des titres de commercialité. La Ville demande un rendez-vous préalable pour ces dossiers.

Comment tarifer un parc toulousain entre congrès et week-ends ?+

Avec Node, tu crées des règles de prix par jour de semaine, par saison et par durée minimale, puis tu les appliques à tout le parc. Elles partent sur Airbnb, Booking, Vrbo et Expedia, avec un calendrier unifié qui évite les doubles réservations.

/ Node dans d'autres villes en FranceNode en France

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