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Channel manager à Nice :
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À Nice, le règlement de changement d'usage a été refondu et s'applique depuis le 1er septembre 2026, avec des quotas dans quatre secteurs. Node t'aide à savoir, logement par logement, sous quel régime chaque bien est loué et jusqu'à quand.

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Channel manager, PMS et propriétaires apportés · à partir de 1 € par mois et par logementPropriétaire à Nice ? Quotas, 120 jours et estimation avec une conciergerie niçoise

/ L'essentiel à Nice

Quotas

dans 4 secteurs depuis le 1er septembre 2026, autorisation unique de 5 ans

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Cannes à Menton

un parc réparti sur toute la Côte d'Azur

/ Le marché à Nice

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à Nice.

Nice vit une saison longue, du Carnaval de février jusqu'à l'arrière-saison, avec une forte clientèle internationale. La Métropole concentre sa régulation sur les quartiers les plus touristiques : le Vieux-Nice, Riquier, le Port et le Mont Boron, le centre-ville et l'ouest sont désormais soumis à quota.

Quotas dans 4 secteurs, autorisation unique de 5 ans et compensation

Le règlement adopté par le Conseil métropolitain le 22 juin 2026 s'applique à Nice depuis le 1er septembre 2026. Une résidence principale se loue sans autorisation tant que la location cumulée ne dépasse pas 120 jours par an. Pour un autre logement, un particulier peut obtenir une seule autorisation temporaire sans compensation, de 5 ans et non renouvelable ; au-delà, la compensation s'applique, et dès le premier bien pour une société dont la location est l'activité principale. Dans quatre secteurs, 691 autorisations temporaires au maximum sont délivrées pour 2026. Chaque annonce affiche un numéro d'enregistrement.

/ Ce qu'il faut savoir à Nice

Le règlement niçois du 1er septembre 2026
Du Carnaval à l'arrière-saison
Zone à quota ou non : ce que ça change pour ton portefeuille

Le règlement niçois du 1er septembre 2026

Nice a changé deux fois de règles en un an. Le règlement du 5 décembre 2025 limitait les autorisations temporaires à 3 ans ; celui du 22 juin 2026, applicable depuis le 1er septembre, les porte à 5 ans, toujours non renouvelables et limitées à une par propriétaire et par foyer fiscal. Au-delà, il faut compenser, c'est-à-dire transformer en logement un local qui n'en était pas un, ou acheter des titres de commercialité. Une société dont la location est l'activité principale compense dès le premier bien. Le DPE doit être compris entre A et E, puis entre A et D à partir de 2034. La Métropole annonce une mise à jour des quotas pour janvier 2027.

Du Carnaval à l'arrière-saison

Le calendrier niçois commence tôt. Le Carnaval occupe la seconde moitié de février : l'édition 2026 s'est tenue du 11 février au 1er mars, et la prochaine est annoncée du 9 au 28 février 2027. Vient ensuite la longue saison de printemps et d'été, portée par une clientèle internationale qui réserve souvent loin à l'avance. Pour une conciergerie, l'enjeu est double : ne pas brader les dates fortes et ne pas laisser de trous entre deux séjours. Les règles de tarif de Node par saison, par week-end et par durée de séjour s'appliquent à tout le parc, et le calendrier unifié garde Airbnb, Booking, Vrbo et Expedia alignés.

Zone à quota ou non : ce que ça change pour ton portefeuille

Dans les quatre secteurs à quota (Vieux-Nice, Riquier Port Mont Boron, centre-ville et ouest), une nouvelle autorisation temporaire se demande seulement pendant la période d'ouverture, du 1er septembre au 31 décembre 2026, par ordre d'arrivée, avec un dossier par propriétaire. Hors de ces secteurs, les dossiers se déposent toute l'année. Les renouvellements, la compensation et la location mixte ne comptent pas dans les quotas. La location mixte permet de louer à un étudiant pendant l'année universitaire et à des touristes trois mois d'été. Pour toi, chaque logement a donc une date d'échéance à suivre : Node la garde sur la fiche du bien avec son numéro d'enregistrement et son statut.

/ Pourquoi Node à Nice

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/ Une gestionnaire au Maroc

« Si j'avais des amis qui à l'époque géraient deux Airbnb, je leur dirais : vas-y les yeux fermés, parce que tu gagnes un temps fou. Gérer ton propre calendrier, est-ce qu'Airbnb est collé à Booking, est-ce que Booking est collé à machin, le ménage, à quelle heure je vais le faire… c'est tout en un. »

Nelly Gialiano

Interview en visio, juillet 2026.

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/ Questions fréquentes · Nice

Nice applique-t-elle 90 ou 120 jours pour une résidence principale ?+

Le règlement applicable depuis le 1er septembre 2026 dispense d'autorisation la résidence principale tant que la location cumulée ne dépasse pas 120 jours par an. Des documents plus anciens parlaient de 90 jours : fie-toi au règlement en vigueur. Node décompte les nuits de chaque logement sur l'année.

Quels quartiers de Nice sont soumis aux quotas de meublés de tourisme ?+

Quatre secteurs : le Vieux-Nice, Riquier Port Mont Boron, le centre-ville et l'ouest. Pour 2026, 691 autorisations temporaires au maximum y sont délivrées, et les candidatures sont ouvertes du 1er septembre au 31 décembre 2026.

La location mixte étudiant et touriste peut-elle sauver un mandat à Nice ?+

Souvent, oui. Le propriétaire loue à un étudiant pendant l'année universitaire, puis à des touristes pendant trois mois d'été, sans compensation et hors quota, à condition de signer une convention avec la Ville et de respecter un loyer plafonné pour l'étudiant.

Que devient l'autorisation temporaire d'un propriétaire niçois après 5 ans ?+

Elle n'est pas renouvelable. Au-delà, le bien ne peut rester en meublé de tourisme qu'avec une compensation ou en location mixte. Note la date d'échéance de chaque autorisation dès la signature du mandat pour préparer la suite avec le propriétaire.

/ Node dans d'autres villes en FranceNode en France

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