Conforme loi Hoguet (carte G)
Node suit la conformité carte G logement par logement et gère les dérogations au cas par cas. L'angle réglementaire que les outils internationaux ignorent.
/ Conciergeries à Paris · Île-de-France
Le channel manager des conciergeries à Paris.
Piloter de la location courte durée à Paris, c'est jongler entre la réglementation la plus stricte d'Europe et un parc éclaté sur toute la capitale. Node réunit ta synchro OTA, ta messagerie, ton ménage, ta compta et ton acquisition dans un seul outil.
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/ Le marché à Paris
Piloter la location courte durée à Paris.
Paris est le premier marché de meublés de tourisme d'Europe : forte demande, saisonnalité maîtrisée, mais un contrôle municipal serré. Une conciergerie parisienne performante se joue sur la conformité et la vitesse d'exécution, pas sur le volume brut.
Numéro d'enregistrement, plafond 120 nuits et carte G
À Paris, chaque annonce doit afficher un numéro d'enregistrement, les résidences principales sont plafonnées à 120 nuits par an, et les résidences secondaires exigent un changement d'usage avec compensation. Ajoute à cela la carte G (loi Hoguet) côté conciergerie : Node suit ces statuts logement par logement pour t'éviter la faute qui coûte cher.
Le plafond parisien est passé à 90 nuits, pas 120
Le seuil national de 120 nuits par an pour une résidence principale ne s'applique plus tel quel à Paris : le Conseil de Paris l'a abaissé à 90 nuits par une délibération du 19 décembre 2024. Une conciergerie qui raisonne encore en 120 nuits fait donc courir un risque à ses propriétaires sans s'en rendre compte, surtout quand le parc mélange des biens parisiens et des biens de petite couronne restés au régime national. Le compteur se suit logement par logement, pas au niveau du portefeuille : c'est ce décompte, et la capacité à le montrer au propriétaire, qui distingue une gestion sérieuse d'une gestion à l'estime.
Résidence secondaire : la compensation décide de la rentabilité
Pour un bien qui n'est pas une résidence principale, la location courte durée à Paris suppose une autorisation de changement d'usage, assortie d'une compensation : transformer une surface non résidentielle en logement dans le même arrondissement. Dans les arrondissements centraux, cette compensation est renforcée et son coût rend l'opération dissuasive pour la plupart des propriétaires. Concrètement, une conciergerie parisienne passe une partie de son temps à qualifier en amont : ce bien est-il en résidence principale plafonnée, en changement d'usage obtenu, ou hors cadre. Prendre un mandat sans avoir tranché cette question, c'est accepter un risque qui finira par remonter.
Ce que Node suit à Paris
Chaque logement porte son statut, son numéro d'enregistrement à treize chiffres et son compteur de nuits louées sur l'année civile. Les annonces synchronisées vers Airbnb, Booking et les autres canaux embarquent le numéro, et le décompte reste lisible pour toi comme pour le propriétaire dans son espace. À l'échelle d'un parc parisien éclaté sur plusieurs arrondissements, c'est ce suivi qui évite la faute administrative, et c'est aussi l'argument qui rassure un propriétaire au moment de signer.
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/ Questions fréquentes · Paris
Node gère-t-il le numéro d'enregistrement et le plafond 120 nuits à Paris ?
Node centralise le suivi de tes annonces et de leur statut réglementaire (numéro d'enregistrement, décompte des nuitées), et alerte sur les logements sensibles pour t'aider à rester conforme aux règles parisiennes.
Node suit-il la conformité carte G pour une conciergerie parisienne ?
Oui. Node suit la conformité carte G (loi Hoguet) de chaque logement et gère les dérogations au cas par cas, un angle absent des outils internationaux.
Une conciergerie à Paris peut-elle migrer facilement vers Node ?
Oui, notre équipe migration récupère tes annonces, calendriers et contacts en 48 h environ, sans coupure de service.
Le plafond de 120 nuits s'applique-t-il à Paris ?
Non. Paris applique un plafond de 90 nuits par an pour les résidences principales depuis la délibération du Conseil de Paris du 19 décembre 2024. Node décompte les nuits logement par logement sur l'année civile.
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