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Channel manager à Paris :
l'outil de gestion tout-en-un des conciergeries.

Piloter de la location courte durée à Paris, c'est jongler entre la réglementation la plus stricte d'Europe et un parc éclaté sur toute la capitale. Node réunit ta synchro OTA, ta messagerie, ton ménage, ta compta et ton acquisition dans un seul outil.

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/ L'essentiel à Paris

90 nuits

par an pour une résidence principale, depuis la délibération du 19 décembre 2024

13 caractères

le numéro d'enregistrement que chaque annonce doit afficher

Compensation

dans le même quartier administratif, jusqu'à trois fois la surface selon l'adresse

/ Le marché à Paris

Piloter la location courte durée
à Paris.

Paris est le premier marché de meublés de tourisme d'Europe : forte demande, saisonnalité maîtrisée, mais un contrôle municipal serré. Une conciergerie parisienne performante se joue sur la conformité et la vitesse d'exécution, pas sur le volume brut.

Numéro d'enregistrement, plafond 90 nuits et carte G

À Paris, chaque annonce doit afficher un numéro d'enregistrement, les résidences principales sont plafonnées à 90 nuits par an depuis la délibération du Conseil de Paris du 19 décembre 2024, et les résidences secondaires exigent un changement d'usage avec compensation. Ajoute à cela la carte G (loi Hoguet) côté conciergerie : Node suit ces statuts logement par logement pour t'éviter la faute qui coûte cher.

/ Ce qu'il faut savoir à Paris

Le plafond parisien est passé à 90 nuits, pas 120
Résidence secondaire : la compensation décide de la rentabilité
Ce que Node suit à Paris

Le plafond parisien est passé à 90 nuits, pas 120

Le seuil national de 120 nuits par an pour une résidence principale ne s'applique plus tel quel à Paris : le Conseil de Paris l'a abaissé à 90 nuits par une délibération du 19 décembre 2024. Une conciergerie qui raisonne encore en 120 nuits fait donc courir un risque à ses propriétaires sans s'en rendre compte, surtout quand le parc mélange des biens parisiens et des biens de petite couronne restés au régime national. Le compteur se suit logement par logement, pas au niveau du portefeuille : c'est ce décompte, et la capacité à le montrer au propriétaire, qui distingue une gestion sérieuse d'une gestion à l'estime.

Résidence secondaire : la compensation décide de la rentabilité

Pour un bien qui n'est pas une résidence principale, la location courte durée à Paris suppose une autorisation de changement d'usage, assortie d'une compensation : transformer une surface non résidentielle en logement dans le même quartier administratif, avec une surface jusqu'à trois fois supérieure selon l'adresse. Dans les arrondissements centraux, cette compensation est renforcée et son coût rend l'opération dissuasive pour la plupart des propriétaires. Concrètement, une conciergerie parisienne passe une partie de son temps à qualifier en amont : ce bien est-il en résidence principale plafonnée, en changement d'usage obtenu, ou hors cadre. Prendre un mandat sans avoir tranché cette question, c'est accepter un risque qui finira par remonter.

Ce que Node suit à Paris

Chaque logement porte son statut, son numéro d'enregistrement à 13 caractères et son compteur de nuits louées sur l'année civile. Les annonces synchronisées vers Airbnb, Booking et les autres canaux embarquent le numéro, et le décompte reste lisible pour toi comme pour le propriétaire dans son espace. À l'échelle d'un parc parisien éclaté sur plusieurs arrondissements, c'est ce suivi qui évite la faute administrative, et c'est aussi l'argument qui rassure un propriétaire au moment de signer.

/ Pourquoi Node à Paris

Pas seulement un channel manager.
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Tatiana ZwillerLe sens d'Habiter · La Rochelle · 2 logements

/ Une gestionnaire en France

« Avoir plusieurs outils, pour moi c'est inconfortable. C'était aussi ma demande vers l'outil Node : je n'ai pas 36 000 accès. Node l'a fait évoluer : j'ai pu réintégrer mes deux logements avec la réservation, j'ai pu faire mes premières facturations à mes clients directement avec Node. »

Tatiana Zwiller

Interview en visio, juillet 2026.

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/ Questions fréquentes · Paris

À Paris, où doit se trouver le local de compensation d'un meublé de tourisme ?+

Dans le même quartier administratif que le logement transformé. La surface demandée dépend de l'adresse : équivalente en règle générale, double dans le secteur de compensation renforcée, triple dans les arrondissements où la Ville a délivré plus de 50 numéros d'enregistrement pour 1 000 résidences principales.

Le plafond de 90 nuits concerne-t-il une résidence secondaire à Paris ?+

Non. Les 90 nuits par an s'appliquent à la résidence principale. Une résidence secondaire n'a pas de plafond de nuits, mais elle ne peut être louée en meublé de tourisme qu'avec une autorisation de changement d'usage et une compensation.

Mon numéro d'enregistrement parisien restera-t-il valable avec le téléservice national ?+

Pas indéfiniment. Le téléservice national est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; les numéros délivrés par les communes devront ensuite être renouvelés dans un délai de plusieurs mois, puis deviendront invalides. Node garde le numéro de chaque logement et le pousse sur tes annonces.

Node gère-t-il le numéro d'enregistrement et le plafond de nuits à Paris ?+

Node centralise le suivi de tes annonces et de leur statut réglementaire (numéro d'enregistrement, décompte des nuitées), et alerte sur les logements sensibles pour t'aider à rester conforme aux règles parisiennes.

Le plafond de 120 nuits s'applique-t-il à Paris ?+

Non. Paris applique un plafond de 90 nuits par an pour les résidences principales depuis la délibération du Conseil de Paris du 19 décembre 2024. Node décompte les nuits logement par logement sur l'année civile.

/ Node dans d'autres villes en FranceNode en France

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