Mise en ligne
Photos, rédaction de l'annonce, réglages de la plateforme (règles de la maison, durée minimale, conditions d'annulation) sur Airbnb, Booking et parfois un site de réservation en direct.
/ Propriétaires · France et MarocConciergerie Airbnb :
Conciergerie Airbnb :
confiez votre logement à une équipe qui connaît votre ville.
Une conciergerie de location courte durée s'occupe de tout ce qui se passe entre la réservation et le départ du voyageur : l'annonce, les prix, les messages, les clés, le ménage. Cette page vous explique comment elles travaillent, comment les comparer et ce que la loi vous demande, en France comme au Maroc. Quand vous êtes prêt, décrivez votre bien : une conciergerie de votre secteur vous rappelle avec une estimation.
Gratuit · sans engagement · rappel par téléphone
Pages par ville
9 villes en France et 6 au Maroc, avec leurs règles locales.
La réponse courte
Qu'est-ce qu'une conciergerie Airbnb, en une phrase ?
C'est un prestataire qui gère votre logement meublé à votre place sur Airbnb, Booking et les autres plateformes, en échange d'une rémunération le plus souvent calculée sur les revenus locatifs : vous restez propriétaire et vous encaissez, elle s'occupe de l'exploitation au quotidien.
/ Trouver une conciergerie par villeChaque ville a ses quartiers,
Chaque ville a ses quartiers,
ses voyageurs et ses règles.
Une bonne conciergerie se juge d'abord à sa connaissance du terrain : qui réserve dans votre quartier, à quelle période, et ce que la mairie autorise. C'est pour cela que chaque page ville décrit les secteurs, la demande locale et la réglementation propre à la commune.
Conciergerie Airbnb à Paris
Le Marais et les arrondissements du centre · Saint-Germain-des-Prés et le 7e arrondissement · Montmartre et le nord-est parisien.
Conciergerie Airbnb à Lyon
Presqu'île et Vieux-Lyon · Part-Dieu et 3e arrondissement · Croix-Rousse.
Conciergerie Airbnb à Marseille
Vieux-Port et le Panier · Endoume, Vallon des Auffes et la Corniche · Pointe-Rouge et les portes des calanques.
Conciergerie Airbnb à Toulouse
Capitole et Carmes · Saint-Cyprien · Matabiau et Compans-Caffarelli.
Conciergerie Airbnb à Cannes
La Croisette et le quartier de la Banane · Le Suquet · La Californie.
Conciergerie Airbnb à Nantes
Bouffay et Graslin · Île de Nantes · Gare sud et Champ-de-Mars.
Conciergerie Airbnb à Montpellier
L'Écusson et la place de la Comédie · Antigone et Port Marianne · Beaux-Arts, Boutonnet et les quartiers universitaires.
Conciergerie Airbnb à Bordeaux
Saint-Pierre et Saint-Michel · Les Chartrons et le Jardin public · La Bastide et les Bassins à flot.
Conciergerie Airbnb à Nice
Le Vieux-Nice et le cours Saleya · Le Carré d'Or et la Promenade des Anglais · Le Port, Riquier et le Mont Boron.
Conciergerie Airbnb à Marrakech
Médina · Guéliz et Hivernage · Palmeraie et route de l'Ourika.
Conciergerie Airbnb à Casablanca
Maârif et Gauthier · Anfa et Racine · Aïn Diab et la Corniche.
Conciergerie Airbnb à Rabat
Agdal · Hay Riad et Souissi · Médina et Oudayas.
Conciergerie Airbnb à Agadir
Front de mer, Marina et Founty · Talborjt et le centre-ville · Tamraght et Taghazout.
Conciergerie Airbnb à Tanger
Médina et Kasbah · Malabata · Cap Spartel et la côte atlantique.
Conciergerie Airbnb à Essaouira
La médina · Le front de mer et les quartiers récents · Diabat et Sidi Kaouki.
Votre ville n'a pas encore de page ? Le formulaire fonctionne partout en France et au Maroc : nous vérifions qu'une conciergerie couvre votre secteur avant de vous mettre en relation. Vous vivez en France et votre bien est au Maroc ? Lisez notre page conciergerie Airbnb au Maroc pour les propriétaires et les MRE. Pour une première idée des revenus, essayez le simulateur de revenus Airbnb.
/ Ce que fait une conciergerieDe l'annonce au relevé du mois,
De l'annonce au relevé du mois,
ce qui est délégué, et ce qui reste à vous.
Le périmètre varie d'une conciergerie à l'autre, et c'est la première chose à faire écrire dans le contrat. Voici ce que couvre en général une gestion complète en location courte durée.
Prix et calendrier
Ajustement des tarifs selon la saison et les événements, synchronisation des calendriers entre plateformes pour éviter les doubles réservations.
Relation voyageurs
Réponses aux questions, instructions d'arrivée, gestion des imprévus pendant le séjour, demande d'avis après le départ.
Arrivées et départs
Remise des clés en main propre, boîte à clés ou serrure connectée, état des lieux rapide au départ.
Ménage et linge
Ménage entre deux séjours, fourniture et lavage du linge, réassort des consommables, petites réparations ou appel à un artisan.
Suivi financier
Relevé mensuel des réservations, des revenus, de la commission et des dépenses engagées pour le logement.
Ce qui reste sous votre responsabilité
La déclaration du meublé en mairie, la déclaration de vos revenus et le respect du règlement de copropriété restent des obligations du propriétaire, même si la conciergerie peut vous aider à les préparer. En France, une conciergerie qui encaisse les loyers pour votre compte ou qui conclut des locations en votre nom entre dans le champ de la loi Hoguet (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970) : demandez-lui sous quel statut elle travaille.
/ Comment choisirSept questions à poser
Sept questions à poser
avant de signer quoi que ce soit.
Les écarts entre conciergeries tiennent rarement au discours commercial. Ils se voient dans les annonces qu'elles gèrent déjà, dans la clarté de leur contrat et dans leur façon de parler de la réglementation. Ces questions font gagner beaucoup de temps.
- Quels logements gérez-vous près de chez moi ? Demandez deux ou trois liens d'annonces actives dans votre quartier, et lisez les avis récents des voyageurs.
- Sur quelle base est calculée votre commission ? Revenu après ou avant la commission de la plateforme, ménage inclus ou non, HT ou TTC : la même commission affichée peut donner des montants très différents.
- Qu'est-ce qui est inclus, et qu'est-ce qui est facturé en plus ? Linge, consommables, photos, mise en service, déplacements pour une panne : faites lister chaque poste.
- Comment suivez-vous les règles de ma commune ? Numéro d'enregistrement sur chaque annonce, compteur de nuits pour une résidence principale, autorisation de changement d'usage pour une résidence secondaire.
- Que vais-je recevoir chaque mois ? Un relevé lisible par réservation, avec les montants encaissés, la commission et les dépenses justifiées.
- Comment se termine le contrat ? Durée, préavis, reprise des annonces et des avis : un contrat équilibré se quitte sans pénalité disproportionnée.
- Êtes-vous assurés ? Une responsabilité civile professionnelle adaptée à l'activité, en plus de votre propre assurance propriétaire non occupant.
/ Combien ça coûteLe tarif d'une conciergerie
Le tarif d'une conciergerie
dépend surtout de sa formule de calcul.
Il n'existe pas de prix officiel ni de barème commun. Les conciergeries combinent le plus souvent un pourcentage des revenus locatifs et des frais facturés à part. Plutôt que de comparer des pourcentages isolés, comparez le montant qui vous reviendrait sur un mois type.
Nous ne publions pas de moyenne de commission : les chiffres qui circulent en ligne ne citent presque jamais leur source, et nous n'avons pas encore relevé assez de grilles tarifaires pour en tirer une moyenne fiable. Notre simulateur de revenus retient par hypothèse 18 à 25 % des revenus, affiché comme tel. Le plus sûr reste une estimation construite sur votre bien.
| Mode de rémunération | Comment il fonctionne | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|---|
| Pourcentage des revenus | La conciergerie prend une part de chaque réservation encaissée. | La base exacte : avant ou après les frais de la plateforme et le ménage. |
| Frais de ménage | Souvent facturés au voyageur dans le prix de la réservation, parfois au propriétaire. | Qui paie, et ce que couvre le montant (linge, consommables). |
| Frais de mise en service | Un montant unique au démarrage : photos, annonce, équipement. | Ce qui est livré, et si ce montant est remboursé en cas d'arrêt rapide. |
| Forfait fixe | Un prix mensuel par logement, quel que soit le nombre de nuits louées. | Utile pour une location régulière, moins pour un bien loué quelques semaines par an. |
Tableau descriptif, sans montant : chaque conciergerie fixe librement ses prix.
/ Réglementation en FranceLoi Le Meur, enregistrement, 120 nuits :
Loi Le Meur, enregistrement, 120 nuits :
ce que la loi vous demande avant de louer.
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a donné aux communes de nouveaux outils pour encadrer les meublés de tourisme. Elle s'ajoute aux règles déjà en place. Voici l'essentiel, à vérifier toujours auprès de votre mairie, car ce sont souvent les règles locales qui décident.
Résidence principale
Elle se loue en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par an. La loi permet désormais aux communes d'abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours : c'est le cas à Paris depuis 2025, à Lyon et à Marseille depuis le 1er janvier 2026.
Numéro d'enregistrement
Dans les communes qui l'ont mis en place, le meublé reçoit un numéro de 13 caractères qui doit figurer sur chaque annonce, et être communiqué au syndic en copropriété. La loi généralise l'enregistrement par un téléservice national.
Résidence secondaire
Dans les grandes villes, elle demande souvent une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation. Cette autorisation exige un diagnostic de performance énergétique classé de A à E en métropole, puis de A à D à partir de 2034.
Copropriété
Depuis le 21 novembre 2024, le règlement de copropriété doit indiquer si les meublés de tourisme sont autorisés, et leur interdiction peut être votée à la majorité des deux tiers dans certains immeubles.
Fiscalité
En micro-BIC, les revenus d'un meublé de tourisme non classé bénéficient d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes, et un meublé classé de 50 % dans la limite de 77 700 €.
À chaque séjour
Collecter la taxe de séjour si la plateforme ne le fait pas, et faire remplir une fiche de police aux clients étrangers, à conserver 6 mois.
Les règles de chaque grande ville sont détaillées sur sa page, par exemple Paris, Lyon ou Marseille.
/ Réglementation au MarocLoi 80-14 et fiche de police :
Loi 80-14 et fiche de police :
déclarer chaque voyageur, chaque jour.
Au Maroc, le texte de référence est la loi n° 80-14 relative aux établissements touristiques et aux autres formes d'hébergement touristique, promulguée par le dahir n° 1-15-108 et publiée au Bulletin officiel n° 6404 du 15 octobre 2015.
Télédéclaration quotidienne
L'article 36 impose à tout exploitant d'hébergement touristique de déclarer ses clients par voie électronique le jour de leur arrivée. La déclaration se fait sur le portail stdn.ma.
Bulletin individuel
L'article 37 demande une pièce d'identité et un bulletin individuel signé par chaque voyageur. L'article 38 impose de conserver ces bulletins un an, à disposition de la police ou de la gendarmerie.
Sanctions
L'article 48 prévoit un à six mois d'emprisonnement et une amende de 50 000 à 100 000 dirhams, ou l'une des deux peines, en cas de manquement. Elles sont doublées en cas de récidive (article 50).
Riad, maison d'hôtes, chez l'habitant
Riads et maisons d'hôtes passent par une autorisation et un classement. L'hébergement chez l'habitant, défini à l'article 29, demande une autorisation assortie d'un cahier des charges (article 30).
Tout le détail, avec le contenu d'une fiche et la façon de l'automatiser, est sur notre page fiche de police au Maroc. Les spécificités locales sont sur les pages Marrakech, Casablanca et Tanger.
/ Les chiffresCe que nous apprennent
Ce que nous apprennent
les demandes des propriétaires.
Node reçoit des demandes de propriétaires qui cherchent une conciergerie, en France et au Maroc. Voici le profil de ces demandes, en parts, pour les seules réponses où l'échantillon dépasse 100 personnes.
| Ce que décrit le propriétaire | France | Maroc |
|---|---|---|
| Un appartement ou un studio | 58 % | 78 % |
| Une maison ou une villa | 38 % | 14 % |
| Un riad | non concerné | 3 % |
| Objectif n° 1 : maximiser ses revenus | 52 % | 53 % |
| Objectif n° 1 : tranquillité et confiance | 22 % | 28 % |
| Bien de 2 chambres | non publié (échantillon trop petit) | 42 % |
| Bien vide ou jamais loué au moment de la demande | non publié (échantillon trop petit) | 46 % |
Méthode : demandes reçues par Node via ses formulaires propriétaires entre septembre 2025 et novembre 2026. Chaque part est calculée sur les demandes où la question a été renseignée, avec au moins 100 réponses par cellule. Ces demandes viennent en partie de nos campagnes publicitaires : elles décrivent les propriétaires qui nous contactent, pas l'ensemble du marché.
Du côté des conciergeries
Node a recensé au moins 5 359 conciergeries de location courte durée, dont 4 284 en France, à partir de leurs sites publics, des registres d'entreprises et des demandes reçues. Parmi les 912 dont la taille est connue, la médiane est de 12 logements gérés, et 58 % en gèrent 15 ou moins. Un recensement n'est pas un comptage exhaustif : ces chiffres sont des minimums.
/ Avec NodeVous décrivez votre bien,
Vous décrivez votre bien,
une conciergerie de votre secteur vous rappelle.
Node est l'outil de gestion qu'utilisent des conciergeries en France et au Maroc. Quand un propriétaire remplit le formulaire, nous qualifions sa demande par téléphone, puis nous la transmettons à une conciergerie qui travaille dans son secteur. Elle visite le bien et présente son estimation. Vous n'êtes engagé à rien tant que vous n'avez pas signé avec elle.
Deux minutes en ligne
Type de bien, adresse, situation actuelle : juste ce qu'il faut pour savoir qui peut vous aider.
Un appel court
Pour préciser vos attentes, votre calendrier et les règles qui s'appliquent à votre logement.
Une visite et une estimation
La conciergerie locale vient voir le bien et vous présente ses conditions. Vous comparez, puis vous décidez.
/ Questions fréquentes
Confier son appartement à une conciergerie : vos questions.
Quelle différence entre une conciergerie Airbnb et une agence de gestion locative ?
L'agence de gestion locative gère surtout des locations longues avec un bail, encaisse les loyers et suit les impayés. La conciergerie Airbnb gère des séjours de quelques nuits : annonces, voyageurs, ménage et linge. Certaines structures font les deux.
Puis-je confier mon logement seulement une partie de l'année ?
Oui, beaucoup de conciergeries acceptent une gestion saisonnière, par exemple l'été ou pendant vos absences. Il faut alors bloquer clairement vos dates dans le calendrier partagé, et vérifier que la formule tarifaire reste intéressante sur peu de nuits.
Ma résidence principale peut-elle être gérée par une conciergerie ?
Oui, dans la limite de 120 nuits par an en France, ou moins si votre commune a abaissé le plafond, comme Paris, Lyon et Marseille à 90 nuits. La conciergerie doit tenir le compte des nuits sur toutes les plateformes.
Qui déclare les voyageurs au Maroc ?
L'exploitant du logement. En pratique, c'est la conciergerie qui télédéclare les voyageurs sur stdn.ma le jour de leur arrivée et conserve les bulletins un an, comme le prévoient les articles 36 à 38 de la loi 80-14.
Combien de temps faut-il pour démarrer ?
Cela dépend de l'état du logement et des démarches. Un appartement déjà meublé et déclaré peut être mis en ligne rapidement après les photos. Une résidence secondaire qui demande une autorisation de changement d'usage prendra beaucoup plus de temps.
Est-ce que Node est une conciergerie ?
Non. Node édite l'outil de gestion utilisé par des conciergeries, et met en relation les propriétaires qui le demandent avec une conciergerie de leur secteur. C'est cette conciergerie qui gère votre logement et signe le contrat avec vous.
La demande d'estimation est-elle payante ?
Non. Le formulaire, l'appel et la visite sont gratuits pour le propriétaire et ne vous engagent à rien.
/ Sources
Chiffres de demande et de recensement : données propres à Node, méthode décrite sous chaque tableau. Les règles locales (90 nuits à Paris, Lyon et Marseille) sont sourcées sur chaque page ville.
- Service-Public.fr, « Location d'un meublé de tourisme » (F2043, page vérifiée le 21 mai 2026), consulté le 01/11/2026
- Légifrance, loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale, consulté le 01/11/2026
- Actu-Juridique, « Locations touristiques : ce que change la loi Le Meur » (abattements micro-BIC), consulté le 01/11/2026
- Loi n° 80-14 relative aux établissements touristiques et aux autres formes d'hébergement touristique (texte publié par le ministère de la Justice du Maroc), consulté le 01/11/2026
- Guide de la télédéclaration sur stdn.ma (association MGH), consulté le 01/11/2026
/ Pour aller plus loin
Votre logement mérite
une gestion locale et suivie.
Décrivez votre bien en deux minutes. Une conciergerie de votre secteur vous rappelle avec une estimation construite sur votre logement, gratuitement.