Pendant 2026
L'INSEE affiche sur sirene.gouv.fr le futur code NAF 2025 de chaque entreprise et permet d'en demander la rectification s'il ne correspond pas à ton activité.
/ Guide · Créer sa conciergerieCode APE d'une conciergerie :
Code APE d'une conciergerie :
ce que l'INSEE t'attribue, et ce que ça change vraiment.
Il n'existe pas de code « conciergerie Airbnb ». Ton code dépend de ce que tu fais réellement : gérer des logements pour des propriétaires, les exploiter toi-même, ou vendre du ménage. Ce guide te donne le bon code selon ton modèle, son équivalent dans la nouvelle nomenclature NAF 2025, les codes ROME pour recruter, et les conséquences sur ton statut et ta TVA.
Guide d'information, à valider avec ton expert-comptable
Nomenclature de référence
NAF rév. 2 jusqu'au 31 décembre 2026, NAF 2025 à partir du 1er janvier 2027.
La réponse courte
Quel code APE pour une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie qui gère des logements pour le compte de propriétaires relève le plus souvent du 68.32A, administration d'immeubles et autres biens immobiliers, qui deviendra le 68.32Hau 1er janvier 2027. Si tu loues toi-même les logements pour les sous-louer aux voyageurs, c'est le 55.20Z (futur 55.20Y). Tu ne choisis pas ce code : l'INSEE le déduit de la description d'activité que tu as déclarée.
Codes vérifiés dans la table de correspondance officielle de l'INSEE, relevé du 07/11/2026.
/ Comment le code est attribuéTu ne choisis pas ton code,
Tu ne choisis pas ton code,
tu choisis la phrase qui décrit ton activité.
Le code APE (activité principale exercée) est attribué par l'INSEE au moment de ton immatriculation, à partir du texte saisi dans la case activité de ta formalité sur le guichet unique. L'INSEE rapproche ce texte de la nomenclature d'activités française, la NAF. Deux conciergeries qui font le même métier peuvent donc recevoir deux codes différents : l'une a écrit « conciergerie », l'autre « gestion de logements meublés de courte durée pour le compte de propriétaires ».
Pour viser juste, écris une phrase qui dit trois choses : la nature de la prestation, pour le compte de qui, et sur quel type de bien. Cite tes activités dans l'ordre de leur poids réel dans ton chiffre d'affaires, puisque l'INSEE retient l'activité principale. Évite le mot « conciergerie » seul, trop vague, et les formulations qui décrivent tes moyens (« ménage et remise de clés ») plutôt que ton métier.
Ce que le code APE ne fait pas
C'est un code statistique. Il n'autorise rien et n'interdit rien. Avoir le 68.32A ne te donne pas le droit de gérer des biens pour autrui, et avoir un autre code ne te met pas à l'abri de la loi Hoguet : elle s'applique à ce que tu fais réellement, notamment la location saisonnière et la gestion immobilière pour le compte de propriétaires. Le sujet est détaillé dans notre guide de la carte G. Le code compte en revanche pour la présomption de convention collective si tu embauches, pour ton assureur, pour ta banque et pour certains dispositifs réservés à des listes de codes.
/ Le bon code selon ton modèleGestion, exploitation, ménage :
Gestion, exploitation, ménage :
chaque modèle a son code, et son futur code.
Le tableau reprend les codes qui reviennent pour une activité de location courte durée, avec leur correspondance officielle en NAF 2025. Une correspondance « unique » signifie que tout le contenu de l'ancien code passe dans le nouveau. Une correspondance « multiple » signifie que l'ancien code est éclaté : ton futur code dépend alors de ton activité précise.
| Ton activité réelle | NAF rév. 2 (jusqu'au 31/12/2026) | NAF 2025 (dès le 01/01/2027) |
|---|---|---|
| Gérer des logements pour le compte de propriétaires (mandat, annonces, encaissement, reversement) | 68.32A · Administration d'immeubles et autres biens immobiliers | 68.32H · Autres activités immobilières pour compte de tiers n.c.a. (correspondance unique) |
| Louer des logements à ton compte pour les sous-louer aux voyageurs | 55.20Z · Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée | 55.20Y · même intitulé (correspondance unique) |
| Mettre en relation propriétaires et locataires contre honoraires | 68.31Z · Agences immobilières | 68.31Y · Activités de service d'intermédiation pour les activités immobilières (correspondance multiple) |
| Ménage de logements comme activité principale | 81.21Z · Nettoyage courant des bâtiments | 81.21Y · Nettoyage courant des bâtiments (correspondance multiple) |
| Bouquet de services sur place sans gestion du bien (ménage, petites réparations, accueil) | 81.10Z · Activités combinées de soutien lié aux bâtiments | 81.10Y · Activités de soutien combinées pour les installations (correspondance unique) |
| Services aux particuliers non classés ailleurs | 96.09Z · Autres services personnels n.c.a. | 96.99H · Toutes les autres activités de service aux personnes n.c.a. (correspondance multiple) |
Source : INSEE, table « Correspondances NAF rév. 2 → NAF 2025 » et notes explicatives NAF 2025, relevé du 07/11/2026. « n.c.a. » : non classés ailleurs.
Le 96.09Z mérite une remarque. Sa note explicative cite les astrologues, les agences matrimoniales, les services pour animaux ou les studios de tatouage, sans mentionner la conciergerie. C'est une catégorie de repli : si tu l'as reçu alors que tu gères des biens et des flux financiers pour des propriétaires, ton code ne décrit pas ton activité, et cela vaut la peine de le faire corriger.
La NAF 2025 range aussi explicitement « la gestion de biens immobiliers » pour compte de tiers dans le 68.32H, et exclut du 81.10Y cette même gestion. Autrement dit, la nouvelle nomenclature confirme la frontière : gérer un bien, c'est de l'immobilier ; faire le ménage et l'entretien sur place, c'est du soutien aux installations.
/ NAF 2025La nomenclature change le 1er janvier 2027,
La nomenclature change le 1er janvier 2027,
et ton futur code est déjà visible.
Une information circule selon laquelle la NAF 2025 serait en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Ce n'est pas le cas. Le décret n° 2025-736 du 31 juillet 2025 a approuvé la NAF 2025, et l'INSEE indique qu'elle devient la nomenclature de référence pour l'attribution des codes APE à compter du 1er janvier 2027. Jusqu'au 31 décembre 2026, ton code officiel reste celui de la NAF rév. 2, en vigueur depuis 2008.
Au 1er janvier 2027
Le reclassement se fait sans démarche de ta part. Si ton code actuel est faux, il sera reconduit faux : corrige-le avant la bascule.
Le format change
Les nouveaux codes se terminent par une autre lettre : 68.32A devient 68.32H, 55.20Z devient 55.20Y. Mets à jour tes documents commerciaux et tes contrats quand le nouveau code est officiel.
Un détail qui concerne tes propriétaires s'ils louent en meublé avec un SIRET : en NAF 2025, la fourniture de maisons et d'appartements meublés pour moins d'un an, classée jusqu'ici dans le 68.20A, location de logements, passe dans le 55.90Y, autres hébergements.
/ Code ROMELe code ROME ne concerne pas ton entreprise,
Le code ROME ne concerne pas ton entreprise,
il concerne les postes que tu recrutes.
On confond souvent les deux. Le code APE classe l'entreprise. Le code ROME, le répertoire opérationnel des métiers et des emplois de France Travail, classe les métiers : il sert à publier une offre, à rechercher des candidats ou à décrire un poste pour un financement de formation. Il n'existe pas de fiche ROME « conciergerie Airbnb ». Voici les fiches qui correspondent aux postes d'une conciergerie de location courte durée.
| Poste dans ta conciergerie | Code ROME | Fiche ou appellation officielle |
|---|---|---|
| Gestionnaire de logements, chargé des propriétaires | C1502 | Chargé / Chargée de gestion locative en immobilier |
| Agent d'entrées et de sorties | C1502 | Appellation « Agent / Agente d'état des lieux » |
| Accueil des voyageurs, remise des clés | G1101 | Agent / Agente d'accueil touristique |
| Concierge, service aux voyageurs | G1701 | Concierge d'hôtel (appellation « Concierge d'entreprise » incluse) |
| Équipier ménage et linge | G1501 · K1304 | Appellations « Valet / Femme de chambre » (G1501) et « Employé / Employée de ménage » (K1304) |
| Responsable d'exploitation des hébergements | G1408 | Appellation « Gestionnaire de structure d'hébergement touristique » |
Source : France Travail, arborescence principale du ROME, édition d'octobre 2026, relevé du 07/11/2026.
/ Statut, carte G et TVALe code ne décide pas de ton statut,
Le code ne décide pas de ton statut,
ton modèle si.
Trois questions décident de ta structure bien plus que ton code APE. Les seuils ci-dessous sont ceux publiés par l'administration pour 2026.
Micro-entreprise
Une conciergerie vend des prestations de services commerciales (BIC). Le plafond de chiffre d'affaires de la micro-entreprise est de 83 600 € pour 2026. Attention : les sommes que tu avances pour le propriétaire ne sont pas toujours ton chiffre d'affaires.
Carte G et loi Hoguet
Si tu encaisses les loyers ou conclus les locations au nom du propriétaire, tu entres dans le champ de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970. La carte, délivrée par la CCI, exige une aptitude professionnelle, une garantie financière et une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Franchise de TVA
Pour les prestations de services, la franchise en base s'applique sous 37 500 € de chiffre d'affaires l'année précédente, et cesse en cours d'année au-delà de 41 250 €. Au-delà, tu factures la TVA sur tes honoraires.
Sous-location
Si tu exploites les logements à ton compte (55.20Z), tu n'es plus prestataire mais loueur : régime fiscal, TVA et règles du meublé de tourisme sont alors les tiens, avec l'accord écrit du propriétaire pour sous-louer.
Pour le partage entre honoraires et sommes avancées, lis notre article sur les frais de débours en conciergerie. Pour les règles qui s'appliquent aux logements que tu gères, lis notre guide sur la loi Le Meur pour les conciergeries.
/ Corriger un code fauxDeux situations,
Deux situations,
deux démarches différentes.
- Ton code est faux depuis le début. Tu demandes sa révision à l'INSEE avec le formulaire en ligne, en joignant le tableau d'activité qui répartit ton chiffre d'affaires par prestation. L'INSEE annonce une réponse sous 20 jours ouvrés au maximum.
- Ton activité a changé. Ce n'est pas une correction mais une modification : tu la déclares sur le guichet unique des formalités d'entreprises, et l'INSEE met ton code à jour à partir de la nouvelle déclaration.
- Ton futur code NAF 2025 te semble faux. Vérifie-le sur sirene.gouv.fr avant le 1er janvier 2027 et demandes-en la rectification en ligne.
À faire valider
Ce guide est un document d'information, pas un conseil juridique ou fiscal. Ton statut, ta TVA et ton éventuelle obligation de carte G dépendent de ton contrat avec les propriétaires : vérifie ta situation avec ton expert-comptable avant toute démarche.
/ Questions fréquentes
Code APE d'une conciergerie : tes questions.
Quel est le code APE d'une conciergerie Airbnb ?
Il n'existe pas de code dédié. Une conciergerie qui gère des logements pour des propriétaires relève le plus souvent du 68.32A, administration d'immeubles et autres biens immobiliers, qui devient 68.32H en NAF 2025 au 1er janvier 2027. Une activité de sous-location relève du 55.20Z, futur 55.20Y.
Quel code APE pour des prestations de conciergerie de meublés de tourisme ?
Si tu gères le bien pour le propriétaire, c'est la logique du 68.32A. Si ton activité principale est le ménage et l'entretien sur place sans gestion du bien, ce sera plutôt le 81.21Z ou le 81.10Z. Le 96.09Z est une catégorie de repli pour les services aux personnes non classés ailleurs.
La NAF 2025 est-elle déjà en vigueur ?
Pas encore pour les codes APE. Le décret n° 2025-736 du 31 juillet 2025 l'a approuvée, et elle devient la nomenclature de référence au 1er janvier 2027. Pendant 2026, sirene.gouv.fr affiche déjà ton futur code.
Quel est le code ROME d'une conciergerie ?
Le code ROME classe les métiers, pas les entreprises. Il n'existe pas de fiche conciergerie Airbnb : on utilise C1502 pour la gestion locative, G1101 pour l'accueil touristique, G1701 pour le concierge et G1501 ou K1304 pour le ménage.
Le code 68.32A oblige-t-il à avoir la carte G ?
Non, le code APE n'a aucun effet juridique. C'est ton activité réelle qui compte : encaisser des loyers ou conclure des locations pour le compte d'un propriétaire relève de la loi Hoguet, quel que soit ton code.
Peut-on être en micro-entreprise avec une conciergerie ?
Oui, tant que le chiffre d'affaires reste sous le plafond des prestations de services, fixé à 83 600 € pour 2026. Si tu dois détenir la carte G, vérifie avec ton expert-comptable que ta structure permet de réunir garantie financière et assurance.
Combien de temps pour corriger un code APE ?
L'INSEE annonce une réponse sous 20 jours ouvrés au maximum pour une demande de révision complète, avec le tableau d'activité joint. Une demande incomplète n'est pas instruite.
/ Sources
Chaque code a été relevé dans les fichiers officiels de l'INSEE et de France Travail le 07/11/2026, seuils inclus. Ce guide remplace notre ancien article sur le même sujet, mis à jour et corrigé sur la date d'entrée en vigueur de la NAF 2025. Une information inexacte ? Écris à contact@nodegroupe.com, on corrige.
- INSEE, « NAF 2025 » : présentation, calendrier et tables de correspondance, consulté le 07/11/2026
- INSEE, table « Correspondances NAF rév. 2 → NAF 2025 » (édition octobre 2026), consulté le 07/11/2026
- INSEE, notes explicatives NAF 2025 (sous-classes 68.32H, 55.20Y, 55.90Y, 81.10Y), consulté le 07/11/2026
- INSEE, NAF rév. 2, sous-classe 68.32A, consulté le 07/11/2026
- INSEE, NAF rév. 2, sous-classe 96.09Z, consulté le 07/11/2026
- INSEE, « Demander la révision du code APE d'une entreprise », consulté le 07/11/2026
- France Travail, arborescence principale du ROME (octobre 2026), via data.gouv.fr, consulté le 07/11/2026
- Entreprendre.Service-Public.fr, seuils de chiffre d'affaires de la micro-entreprise (F32353, vérifiée le 21 février 2026), consulté le 07/11/2026
- Entreprendre.Service-Public.fr, « Franchise en base de TVA » (F21746), consulté le 07/11/2026
- Légifrance, loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet), article 1, consulté le 07/11/2026
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