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Conciergerie Airbnb à Nice :
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Un deux-pièces dans le Carré d'Or, un appartement au Port ou une villa sur les collines de Cimiez : à Nice, la question n'est pas de savoir si un voyageur viendra, mais sous quel régime votre logement peut l'accueillir. Donnez-nous l'adresse et le type de bien : une conciergerie niçoise vous rappelle, examine votre situation au regard du règlement de septembre 2026 et chiffre ce que le logement peut rapporter.

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/ Votre quartier

Chaque secteur à Nice se gère différemment.

La saison niçoise commence dès février avec le Carnaval et se prolonge bien après l'été grâce à une clientèle internationale qui arrive par l'aéroport Nice Côte d'Azur, relié au centre par le tramway. Depuis 2021, la ville est aussi inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco pour son héritage de villégiature d'hiver. Mais la Métropole a resserré les règles deux fois en un an : un propriétaire qui se lance aujourd'hui doit d'abord savoir dans quel secteur il se trouve.

Le Vieux-Nice et le cours Saleya

Ruelles colorées, marchés et vie nocturne. Des appartements de caractère, parfois petits et sans ascenseur, très demandés par les couples. C'est l'un des quatre secteurs soumis à quota depuis le 1er septembre 2026.

Le Carré d'Or et la Promenade des Anglais

Le centre élégant entre la mer et la place Masséna. Les voyageurs y paient pour la vue et l'emplacement, et attendent un logement impeccable, un linge de qualité et des réponses rapides, en français comme en anglais.

Le Port, Riquier et le Mont Boron

Un quartier plus résidentiel à l'est, entre le port Lympia et les pentes boisées du Mont Boron. Séjours plus longs, familles et voyageurs qui reviennent d'une année sur l'autre. Ce secteur fait lui aussi partie de la zone à quota.

/ Ce que fait la conciergerie

Vous encaissez, elle gère.

Annonce et photos

Mise en ligne sur Airbnb, Booking et les autres plateformes.

Voyageurs

Messages, arrivées, départs et déclarations, à toute heure.

Ménage et entretien

Ménage entre chaque séjour, linge et petites réparations.

Revenus suivis

Un relevé clair de vos réservations et de vos revenus, mois par mois.

Le règlement niçois depuis le 1er septembre 2026

Le règlement adopté par le Conseil métropolitain le 22 juin 2026 s'applique à Nice depuis le 1er septembre 2026. Votre résidence principale se loue sans autorisation jusqu'à 120 jours cumulés par an. Pour un autre logement, un particulier obtient une seule autorisation temporaire sans compensation, valable 5 ans et non renouvelable ; au-delà, la compensation s'impose, et dès le premier bien pour une société dont la location est l'activité principale. Dans quatre secteurs (Vieux-Nice, Riquier Port Mont Boron, centre-ville et ouest), 691 autorisations au plus sont délivrées pour 2026. Le DPE doit être compris entre A et E, et toute annonce affiche un numéro d'enregistrement.

/ Nice au fil de l'année

Du Carnaval à l'arrière-saison, une saison qui dure.

Nice se réserve tôt et longtemps. Le Carnaval occupe la seconde quinzaine de février : l'édition 2026 s'est tenue du 11 février au 1er mars, et la prochaine est annoncée du 9 au 28 février 2027. Le printemps amène congrès et voyageurs européens, l'été une clientèle internationale qui réserve plusieurs mois à l'avance, et septembre reste souvent aussi actif que juin. Les grands rendez-vous voisins, du Festival de Cannes au Grand Prix de Monaco, débordent aussi sur la demande niçoise.

Le cadre a changé deux fois en un an. Le règlement du 5 décembre 2025 limitait les autorisations temporaires à 3 ans ; celui du 22 juin 2026, applicable depuis le 1er septembre, les porte à 5 ans, toujours non renouvelables et limitées à une par propriétaire et par foyer fiscal. Les 691 autorisations de 2026 représentent environ 0,9 % des logements de la ville. La taxe de séjour supporte en outre la taxe additionnelle départementale de 34 %, à intégrer dans le prix affiché.

Cimiez

Colline résidentielle des musées Matisse et Chagall : grands appartements et villas, familles et séjours d'une semaine. La carte de la Métropole indique si votre adresse tombe dans un secteur à quota.

Libération et la gare Thiers

Quartier de marché et de commerces, logements à prix plus doux, pratiques pour les voyageurs qui arrivent en train et visitent toute la côte.

Fabron et l'ouest

Proches de l'aéroport et de l'Allianz Riviera, résidences avec parking et parfois piscine. L'ouest fait partie des quatre secteurs à quota.

/ Questions fréquentes

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Nice applique-t-elle 90 ou 120 jours pour une résidence principale ?

120 jours cumulés par an, selon l'article 5 du règlement applicable depuis le 1er septembre 2026. Nice n'a pas retenu le plafond de 90 jours choisi par Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux.

Mon appartement est dans le Vieux-Nice : puis-je encore obtenir une autorisation ?

Dans les secteurs à quota, les demandes d'autorisation temporaire se déposent pendant une période d'ouverture, du 1er septembre au 31 décembre 2026 pour cette année, dans la limite des places disponibles. La Métropole annonce une mise à jour des quotas pour janvier 2027.

Qu'est-ce que la location mixte ?

Le règlement permet de louer à un étudiant pendant l'année universitaire, puis à des touristes pendant trois mois d'été, en dehors des quotas. C'est une piste intéressante pour un studio proche des campus.

Une conciergerie peut-elle gérer seulement l'été ?

Oui. Beaucoup de propriétaires niçois occupent leur logement une partie de l'année. La conciergerie bloque vos dates dans le calendrier et ne commercialise que les périodes que vous lui confiez.

Une société peut-elle louer un appartement en meublé de tourisme à Nice ?

Oui, mais une personne morale dont la location est l'activité principale doit compenser dès la première demande, selon l'article 8 du règlement de juin 2026. Un particulier, lui, bénéficie d'une autorisation temporaire sans compensation pour un seul logement.

Les quotas niçois vont-ils changer en 2027 ?

La Métropole annonce une réactualisation des quotas pour janvier 2027. Si votre projet n'est pas urgent, la conciergerie peut suivre cette échéance avec vous avant de déposer un dossier.

Sources

/ Autres villes

Comment choisir, payer et encadrer une conciergerie : le guide des propriétaires. Simuler vos revenus à Nice

Une conciergerie Airbnb ailleurs en France ou au Maroc.

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