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/ Guide · Chambres d'hôtes

Ouvrir une chambre d'hôtes :
un métier d'accueil, avec des règles précises.

Une chambre d'hôtes, c'est une chambre chez toi, un petit-déjeuner et un accueil en personne. La loi l'encadre strictement : nombre de chambres, prestations obligatoires, déclaration, immatriculation. Ce guide reprend chaque règle avec sa source officielle, les seuils fiscaux de 2026, et une méthode pour savoir si ton projet sera rentable avant d'investir.
Maxime Therin

Par Maxime Therin
Mis à jour le 7 novembre 2026

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Guide d'information, à valider avec ta mairie et ton expert-comptable

La limite légale

5 chambres et 15 clients en même temps, au maximum.

La réponse courte

Comment ouvrir une chambre d'hôtes ?

Tu dois habiter sur place, louer au plus 5 chambres pour 15 clients en même temps, fournir le petit-déjeuner et le linge, puis déclarer ton activité en mairie avec le cerfa 13566 avant ton premier client. L'activité est commerciale quel que soit ton revenu : tu l'immatricules sur le guichet unique des formalités d'entreprises. En micro-BIC, tes revenus 2026 bénéficient d'un abattement de 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes.

Règles vérifiées sur Entreprendre.Service-Public (fiches F17452 et F39451), relevé du 07/11/2026.

/ Définition légale

Ce qui fait une chambre d'hôtes,
et ce qui la fait basculer ailleurs.

Le Code du tourisme définit la chambre d'hôtes aux articles L. 324-3 et suivants, puis D. 324-13 et suivants. Entreprendre.Service-Public en résume les conditions : une chambre meublée chez l'habitant, louée à des touristes pour une ou plusieurs nuitées, avec un accueil assuré par toi, le petit-déjeuner, le linge de maison, un accès à une salle d'eau et à des toilettes, et un nettoyage régulier.

La capacité ne doit pas dépasser 5 chambres ou 15 clients en même temps. Au-delà, tu ne peux plus utiliser l'appellation « chambre d'hôtes » et ton établissement relève des règles des établissements recevant du public, bien plus exigeantes en sécurité incendie et en accessibilité.

Chambre d'hôtesGîte (meublé de tourisme)Hôtel
Où tu visChez toi, tu accueilles en personneAilleurs : le client a le logement pour lui seulÉtablissement commercial, exploité comme une entreprise
Capacité5 chambres et 15 clients au plusPas de plafond de chambres ; au-delà de 15 personnes, règles des ERPPas de plafond, règles des ERP
Prestations obligatoiresPetit-déjeuner, linge, nettoyageÉquipements minimum du meublé de tourismeSelon le niveau de service et de classement
DéclarationMairie, cerfa 13566Mairie, cerfa 14004 ou téléservice, numéro d'enregistrementFormalités d'un établissement recevant du public
Classement officielAucun : toujours non classéeFacultatif, 1 à 5 étoilesRéférentiel hôtelier distinct
Micro-BIC 202650 %, plafond 83 600 €30 % et 15 000 € non classé, 50 % et 83 600 € classéSelon le statut de l'exploitant

Sources : Entreprendre.Service-Public F17452 et F39451, Service-Public F2043, relevé du 07/11/2026.

/ Démarches

Trois formalités
avant d'accueillir ton premier client.

  • Déclarer en mairie. Avec le cerfa 13566, ou le téléservice de ta mairie s'il existe, avant de commencer. Tu indiques notamment le nombre de chambres et la capacité. Sans déclaration, tu risques une contravention de 450 €. Tout changement se déclare aussi.
  • Immatriculer ton activité. Selon Entreprendre.Service-Public, la location de chambres d'hôtes est une activité commerciale quel que soit le revenu qu'elle dégage. Tu l'immatricules via le guichet unique des formalités d'entreprises. Exercer sans immatriculation constitue un travail dissimulé.
  • Vérifier ton logement. Règlement de copropriété si tu vis en immeuble, règles d'urbanisme si tu fais des travaux, contrat d'assurance habitation qui doit couvrir l'accueil de clients payants.

Dans ta chambre et à l'entrée : les prix

Les prix toutes taxes comprises s'affichent à trois endroits : à l'extérieur, près de l'entrée, à l'accueil, et dans chaque chambre. C'est une obligation, pas une option de présentation.
/ Obligations d'exploitation

Une fois ouvert,
ce que tu dois faire à chaque séjour.

Fiche de police

Tout client qui n'est pas de nationalité française, européens compris, remplit une fiche. Les mineurs n'y sont pas soumis. Tu la conserves 6 mois.

Taxe de séjour

Selon ta commune, au réel (payée par le client) ou au forfait (incluse dans ton prix). Dans les deux cas, tu la reverses à la commune. Une taxe additionnelle de 10 % existe dans certaines communes.

Sécurité

Jusqu'à 15 clients, tu restes dans le cadre de l'habitation : détecteur de fumée, installation électrique saine, issues dégagées. Au-delà, ce n'est plus une chambre d'hôtes.

Accueil et ménage

Accueil en personne, linge fourni et nettoyage régulier font partie de la définition légale. Planifie-les comme un service, pas comme un à-côté.
/ Table d'hôtes

Servir le dîner
est possible, à des conditions strictes.

La table d'hôtes est facultative et se facture en supplément. Pour rester une table d'hôtes et non un restaurant, elle respecte quatre conditions : un menu unique, un service réservé aux seuls clients hébergés, une table unique partagée, et une cuisine qui privilégie les produits locaux.

Pour servir de l'alcool, uniquement au cours des repas, il te faut un permis d'exploitation, obtenu après une formation de 7 heures et valable 10 ans, ainsi qu'une licence ou une déclaration en mairie selon les boissons servies. La table d'hôtes peut améliorer nettement ton chiffre d'affaires par client, mais elle ajoute du temps de courses, de cuisine et de service à chaque soirée.

/ Statut et fiscalité

Micro-BIC 2026 :
les deux seuils qui comptent vraiment.

Pour les revenus 2026, Entreprendre.Service-Public indique pour les chambres d'hôtes un plafond de 83 600 € de recettes et un abattement de 50 % en micro-BIC. Beaucoup de guides citent encore l'ancien abattement de 71 % avec un plafond de 188 700 €. Depuis les revenus 2025, les chambres d'hôtes relèvent du régime des meublés de tourisme classés, une lecture de l'administration que le Conseil d'État a validée le 16 septembre 2025 (décision n° 505228).

Le second seuil est social. Les cotisations sont dues lorsque ton revenu imposable dépasse 13 % du plafond annuel de la sécurité sociale, soit 6 248 € en 2026, ce qui correspond à 12 496 € de chiffre d'affaires après l'abattement de 50 %. En dessous de ce seuil, ces cotisations ne sont pas dues.

Repère 2026ValeurCe que ça veut dire
Plafond micro-BIC83 600 € de recettesAu-delà, régime réel
Abattement micro-BIC50 %Ton revenu imposable est la moitié de tes recettes
Seuil de cotisations sociales6 248 € de revenu imposableEnviron 12 496 € de chiffre d'affaires
ClassementAucunUne chambre d'hôtes n'est jamais classée en étoiles ; des labels privés existent

Source : Entreprendre.Service-Public F39451, vérifiée le 6 novembre 2026. Fais valider ton régime, micro-BIC ou réel, par ton expert-comptable.

/ Rentabilité

Une chambre d'hôtes rentable,
ça se calcule chambre par chambre.

Le piège le plus fréquent est le taux d'occupation. Il se calcule en nuits-chambres : 3 chambres ouvertes 365 jours, c'est 1 095 nuits-chambres disponibles. Si tu en vends 210, ton taux d'occupation est d'environ 19 %, pas de 60 %. Un projet construit sur le mauvais calcul paraît trois fois plus rentable qu'il ne l'est.

Exemple (hypothèses)Valeur
Chambres3, ouvertes d'avril à octobre (214 nuits chacune, soit 642 nuits-chambres)
Nuits-chambres vendues290, soit environ 45 % d'occupation sur la période d'ouverture
Prix moyen, petit-déjeuner inclus90 € par nuit
Recettes26 100 €
Abattement micro-BIC de 50 %Revenu imposable de 13 050 €, au-dessus du seuil de cotisations sociales

Toutes les valeurs de cet exemple sont des hypothèses de calcul, pas des moyennes de marché. Remplace-les par tes prix et tes nuits réalistes, puis retire commissions, petit-déjeuner, linge, énergie, assurance et entretien pour obtenir ta marge.

Pour fixer un prix crédible, regarde les chambres d'hôtes et les gîtes de ta zone aux mêmes dates, et teste plusieurs scénarios avec notre simulateur de revenus. Une chambre d'hôtes est souvent un complément de revenu ; elle devient une activité principale quand l'emplacement, la saison et la table d'hôtes le permettent.

/ Commercialisation

Remplir tes chambres
sans passer tes soirées sur trois extranets.

Les plateformes apportent la majorité des réservations au démarrage : Booking.com, Airbnb, Abritel, plus éventuellement un label et l'office de tourisme. Ton propre site te permet ensuite de garder les clients qui reviennent, sans commission. Chaque chambre doit avoir son calendrier, synchronisé partout.

Où Node t'aide

Dans Node, chacune de tes chambres devient un logement avec son calendrier et ses prix. Les calendriers se synchronisent par API avec Airbnb, Booking.com et Expedia, et par iCal avec les plus petites plateformes. Le check-in en lignefait remplir la fiche de police avant l'arrivée, et ton site de réservation directeest gratuit pour toi. Node ne gère pas la table d'hôtes ni la caisse. Les tarifs commencent à partir de 1 € par logement et par mois.

Tu hésites encore entre chambres d'hôtes et location du logement entier ? Lis notre guide pour ouvrir un gîte, et notre page dédiée au logiciel pour gîte.

/ Questions fréquentes

Ouvrir une chambre d'hôtes : tes questions.

Quelles sont les démarches pour ouvrir une chambre d'hôtes ?

Déclarer l'activité en mairie avec le cerfa 13566 avant ton premier client, l'immatriculer via le guichet unique des formalités d'entreprises, vérifier ton assurance et ton règlement de copropriété, puis afficher tes prix et organiser la collecte de la taxe de séjour.

Combien de chambres d'hôtes peut-on ouvrir au maximum ?

5 chambres, pour 15 clients en même temps au plus. Au-delà, l'appellation chambre d'hôtes n'est plus autorisée et les règles des établissements recevant du public s'appliquent.

Faut-il un statut pour ouvrir une chambre d'hôtes ?

Oui. C'est une activité commerciale quel que soit le revenu, qui doit être immatriculée. Le statut juridique, entreprise individuelle ou société, se choisit avec ton expert-comptable selon ton projet.

Une chambre d'hôtes est-elle rentable ?

Elle l'est si tes nuits-chambres réellement vendues, au prix de ta zone, couvrent le petit-déjeuner, le linge, les commissions, l'énergie et l'entretien. Calcule ton taux d'occupation en nuits-chambres, pas en nuits.

Quel abattement pour une chambre d'hôtes en 2026 ?

50 % en micro-BIC, dans la limite de 83 600 € de recettes pour les revenus 2026, selon Entreprendre.Service-Public. L'ancien abattement de 71 % ne s'applique plus depuis les revenus 2025, ce que le Conseil d'État a confirmé en septembre 2025.

Peut-on faire table d'hôtes sans licence ?

Oui pour servir des repas, avec un menu unique, une table unique, réservée aux clients hébergés. Pour servir de l'alcool, au cours des repas seulement, il faut un permis d'exploitation et une licence ou une déclaration en mairie.

Quelle différence entre chambre d'hôtes et gîte ?

En chambre d'hôtes, tu accueilles chez toi, petit-déjeuner compris, dans la limite de 5 chambres. Un gîte est un logement entier loué sans ta présence, déclaré comme meublé de tourisme et qui peut être classé en étoiles.

/ Sources
Règles et seuils relevés le 07/11/2026. Les articles du Code du tourisme sont cités d'après les fiches officielles de l'administration. L'exemple de rentabilité repose sur des hypothèses affichées comme telles. Une information inexacte ? Écris à contact@nodegroupe.com, on corrige.
/ Pour aller plus loin

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