Guides
Les guides de la location courte durée
Des réponses précises et sourcées aux questions que se posent les gestionnaires : conciergeries, sous-loueurs, agences, indépendants, investisseurs, chambres d'hôtes, gîtes et riads. Chaque guide indique ses sources et la date de son dernier relevé.
Conciergeries
RéglementationRéglementation de la location courte durée en 2026120 jours, déclaration, changement d'usage, copropriété, DPE : tes obligations selon ta situation, et les sanctions.RéglementationLoi Le Meur : ce qui change pour les conciergeriesAbattements, DPE, quotas, numéro d'enregistrement : les échéances 2025 à 2034 et ce que tu dois faire.Créer et structurerCode APE d'une conciergerie : NAF, ROME et statutLe bon code selon ton modèle, son équivalent NAF 2025 au 1er janvier 2027, le code ROME et la TVA.
Sous-loueurs
RéglementationSous-location Airbnb : accord écrit, prix, risquesAccord écrit du bailleur, plafond du loyer au m², remboursement des sous-loyers : les règles, les étapes et un modèle de clause.Créer et structurerSous-location professionnelle : quel bail choisirBail civil, bail commercial ou location-gérance : le bon contrat, les clauses à obtenir, la fiscalité et ton seuil de rentabilité.
Indépendants et co-hôtes
OpérationsAssurance et caution en location courte duréeAirCover, dommages Booking, PNO, RC pro, caution : qui paie la casse, et les 6 étapes après un dégât.Distribution et annoncesAvis Airbnb : Superhost, réponses et suppressionDélai de 14 jours, critères Superhost vérifiés, avis retirés par Airbnb et modèles de réponse prêts à adapter.Distribution et annoncesAirbnb ou Booking : commissions et choix en 2026Commissions vérifiées d'Airbnb, Booking et Vrbo, versement, annulation, classement, et comment diffuser partout.Distribution et annoncesAnnonce Airbnb : titre, photos et algorithme 2026Ce qu'Airbnb dit vraiment de son classement, les règles du titre et des photos, et une checklist avant de republier.
Investisseurs
FiscalitéFiscalité de la location courte durée : LMNP, micro-BIC, URSSAFSeuils micro-BIC 2025 et 2026, classé ou non, cases de la 2042-C-PRO, réel, LMP, URSSAF et CFE.InvestirInvestir en location courte durée : est-ce rentable ?La méthode en quatre calculs, un studio chiffré en trois modes de gestion, les règles qui décident de la ville, et le cas du Maroc.InvestirLocation moyenne durée : bail mobilité, LMNP, LMPBail mobilité de 1 à 10 mois, comparaison courte, moyenne et longue durée, usage d'habitation et fiscalité LMNP ou LMP.
Chambres d'hôtes, gîtes, riads
Créer et structurerComment ouvrir un gîte : démarches, normes et budgetDéclaration, numéro d'enregistrement, seuil ERP de 15 personnes, classement ou label, micro-BIC 2026 et budget : les étapes dans l'ordre.Créer et structurerOuvrir une chambre d'hôtes : démarches et rentabilité5 chambres, déclaration en mairie, immatriculation, micro-BIC 2026 à 50 %, table d'hôtes et calcul de rentabilité en nuits-chambres.Logiciels et outilsLogiciel gîte : planning, synchronisation et site directPlanning unique, API ou iCal, synchro du planning Gîtes de France, solutions gratuites et ce que Node fait pour un gîte.