Node
/ Propriétaires · Marseille

Conciergerie Airbnb à Marseille :
confiez votre bien à une conciergerie de votre secteur.

Vous avez un appartement ou une maison à Marseille et vous souhaitez le louer aux vacanciers sans y passer vos soirées ? Décrivez votre bien en deux minutes : une conciergerie marseillaise vous rappelle avec une estimation de revenus adaptée à votre quartier, gratuite et sans engagement.

Recevoir mon estimation gratuite

Estimation gratuite · sans engagement · rappel par téléphone

Le réseau Node à Marseille

Déjà 3 conciergeries de Marseille sont inscrites sur Node.

/ Comment ça se passe

Deux minutes pour décrire votre bien,
puis on s'occupe du reste.

Un appel de 5 minutes

Pour comprendre votre bien, votre situation et vos objectifs.

On vérifie qu'on peut vous aider

On s'assure que votre bien correspond à ce que les conciergeries de votre secteur gèrent.

Visite avec votre conciergerie locale

Une conciergerie de votre secteur vient voir le bien et vous présente son estimation.

/ Votre quartier

Chaque secteur à Marseille se gère différemment.

La demande marseillaise mêle la mer, les calanques et les escapades de week-end, avec un été très chargé. L'offre, elle, se resserre : selon l'adjoint au logement, les demandes de changement d'usage vers la location touristique sont passées d'environ 800 à moins d'une centaine en deux ans. Un logement déjà en règle a donc de la valeur, à condition d'être bien géré.

Vieux-Port et le Panier

Le quartier historique, au plus près des ferries, des musées et des restaurants. Petits appartements dans des ruelles en pente, loués à une clientèle de city break qui se déplace à pied. L'arrivée doit être expliquée pas à pas, car on se gare rarement devant la porte.

Endoume, Vallon des Auffes et la Corniche

Appartements avec vue sur la mer, très demandés l'été et les week-ends ensoleillés par des couples et des familles. Les photos de la terrasse ou de la fenêtre font une grande partie de la réservation.

Pointe-Rouge et les portes des calanques

Au sud de la ville, maisons et appartements proches des plages et du Parc national des Calanques, pour des séjours plus longs en été. La voiture y est souvent utile, et le livret d'accueil doit parler stationnement et accès aux sentiers.

/ Ce que fait la conciergerie

Vous encaissez, elle gère.

Annonce et photos

Mise en ligne sur Airbnb, Booking et les autres plateformes.

Voyageurs

Messages, arrivées, départs et déclarations, à toute heure.

Ménage et entretien

Ménage entre chaque séjour, linge et petites réparations.

Revenus suivis

Un relevé clair de vos réservations et de vos revenus, mois par mois.

Ce que la réglementation marseillaise vous impose

Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale louée en meublé de tourisme à Marseille est plafonnée à 90 nuits par an. Une résidence secondaire demande une autorisation de changement d'usage, assortie depuis 2025 d'une compensation : transformer en logement un local qui n'en était pas un, de surface équivalente. Ce régime découle du règlement de la Métropole Aix-Marseille-Provence modifié le 27 février 2025. Le numéro d'enregistrement est obligatoire sur chaque annonce, et dans les Bouches-du-Rhône la taxe de séjour supporte une taxe additionnelle de 34 %.

/ Marseille au fil de l'année

Un été plein, une arrière-saison à travailler.

À Marseille, la saison se joue de juin à septembre : plages, calanques, ferries pour la Corse et le Maghreb, et une clientèle familiale qui réserve longtemps à l'avance. En 2026, l'accès à Sugiton et aux Pierres Tombées a été soumis à une réservation gratuite, limitée à 400 personnes par jour, du 27 juin au 30 août : un détail que les voyageurs apprécient de trouver dans le livret d'accueil. Le reste de l'année, ce sont les week-ends, les matchs au Vélodrome et les déplacements professionnels vers Euroméditerranée qui remplissent le calendrier.

Côté règles, la tendance est au resserrement. Depuis le 29 avril 2025, l'autorisation temporaire sans compensation n'est plus accordée pour les meublés de tourisme, et selon l'adjoint au logement, les demandes de changement d'usage sont passées d'environ 800 à moins d'une centaine en deux ans. Dans les Bouches-du-Rhône, la taxe de séjour est majorée d'une taxe additionnelle de 34 %, collectée en plus du prix de la nuit.

La Joliette et Euroméditerranée (2e)

Bureaux, terminal des ferries et MuCEM : voyageurs d'affaires en semaine, passagers en transit la veille d'un départ en bateau.

Cours Julien et Notre-Dame-du-Mont (6e)

Le quartier des cafés, des artistes et de la vie nocturne, loué à une clientèle jeune pour deux ou trois nuits. Le bruit du soir se signale honnêtement dans l'annonce.

Prado et Périer (8e)

Grands appartements entre le Vélodrome et les plages du Prado, appréciés des familles et des supporters les soirs de match.

/ Questions fréquentes

Confier son bien à Marseille,
ce qu'on nous demande.

Recevoir mon estimation gratuite
Ma résidence principale marseillaise peut-elle encore être louée 120 nuits ?

Non. Le plafond est descendu à 90 nuits par an au 1er janvier 2026. La conciergerie qui vous accompagne suit ce compteur sur l'ensemble des plateformes pour que votre logement reste dans les clous.

Je possède une résidence secondaire à Marseille : puis-je la mettre sur Airbnb ?

Il faut une autorisation de changement d'usage, et depuis 2025 elle s'accompagne d'une compensation de surface équivalente. Si votre bien a déjà été autorisé, c'est un atout. Sinon, la conciergerie vous aide à évaluer d'autres formules, comme la location meublée de moyenne durée.

Mes voyageurs pourront-ils aller à Sugiton en été ?

En 2026, la calanque de Sugiton et les Pierres Tombées étaient accessibles sur réservation gratuite, avec 400 personnes par jour, notamment du 27 juin au 30 août. Une bonne conciergerie glisse ce type d'information dans le livret d'accueil, ce qui vaut souvent un bon avis.

Que se passe-t-il après l'envoi du formulaire ?

On vous appelle 5 minutes pour comprendre votre bien. S'il correspond à ce que gèrent les conciergeries du secteur, une visite est organisée avec l'une d'elles. Vous restez libre de ne pas donner suite.

Puis-je encore obtenir une autorisation temporaire sans compensation à Marseille ?

Non, pour un meublé de tourisme : depuis le 29 avril 2025, ce régime n'est plus ouvert et la compensation est exigée pour toute résidence secondaire. Un logement déjà autorisé garde donc une vraie valeur ; la conciergerie vérifie avec vous la date et la portée de votre autorisation.

La taxe de séjour est-elle plus élevée à Marseille ?

Dans les Bouches-du-Rhône, la loi du 30 décembre 2022 ajoute une taxe additionnelle de 34 % à la taxe de séjour. Quand la plateforme la collecte, elle la reverse ; sur une réservation directe, la conciergerie s'en charge.

Sources

Vous êtes une conciergerie à Marseille ? Découvrez l'outil de gestion Node à Marseille

/ Autres villes

Comment choisir, payer et encadrer une conciergerie : le guide des propriétaires. Simuler vos revenus à Marseille

Une conciergerie Airbnb ailleurs en France ou au Maroc.

Une question ?