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Conciergerie Airbnb à Paris :
confiez votre bien à une conciergerie de votre secteur.

Vous possédez un appartement à Paris et vous voulez le louer à la nuit sur Airbnb ou Booking sans gérer les clés, le ménage et les messages ? Décrivez votre bien en deux minutes : une conciergerie qui connaît votre arrondissement vous rappelle avec une estimation de revenus, gratuite et sans engagement.

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Le réseau Node à Paris

Déjà 5 conciergeries de Paris sont inscrites sur Node.

/ Comment ça se passe

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/ Votre quartier

Chaque secteur à Paris se gère différemment.

À Paris, trouver des voyageurs n'est pas la difficulté : la demande tient toute l'année, entre tourisme, salons et déplacements professionnels. La vraie question est de savoir combien de nuits votre logement peut être loué, et à quelles conditions. Une conciergerie parisienne sérieuse commence donc par qualifier le statut de votre bien, résidence principale ou secondaire, avant de vous annoncer le moindre revenu.

Le Marais et les arrondissements du centre

Appartements anciens, souvent compacts, dans des immeubles sans ascenseur. La clientèle internationale de city break réserve tôt et vient pour tout faire à pied. Les rotations sont rapprochées : la remise des clés et le ménage doivent être calés à l'heure près.

Saint-Germain-des-Prés et le 7e arrondissement

Biens de standing à deux pas des musées et de la tour Eiffel, loués à des voyageurs exigeants sur le linge, la décoration et la vitesse de réponse. Les séjours sont plus longs et le panier plus élevé, à condition que l'accueil soit irréprochable du premier message au départ.

Montmartre et le nord-est parisien

Logements plus accessibles dans le 18e, le 19e ou le 20e, appréciés des couples et des jeunes voyageurs qui cherchent la vie de quartier. Bien photographiés et bien décrits, ils trouvent preneur régulièrement, y compris en dehors des grandes périodes touristiques.

/ Ce que fait la conciergerie

Vous encaissez, elle gère.

Annonce et photos

Mise en ligne sur Airbnb, Booking et les autres plateformes.

Voyageurs

Messages, arrivées, départs et déclarations, à toute heure.

Ménage et entretien

Ménage entre chaque séjour, linge et petites réparations.

Revenus suivis

Un relevé clair de vos réservations et de vos revenus, mois par mois.

Ce que la réglementation parisienne vous impose

Depuis le 1er janvier 2025, une résidence principale ne se loue pas plus de 90 jours par an en meublé de tourisme à Paris, à la suite du vote du Conseil de Paris du 19 décembre 2024. Chaque annonce affiche un numéro d'enregistrement. Pour une résidence secondaire, il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation : transformer en logement un local d'un autre usage dans le même quartier administratif, avec une surface qui peut atteindre le triple dans les arrondissements les plus chargés en meublés touristiques. Depuis la loi du 19 novembre 2024, ce changement d'usage suppose aussi un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E, puis entre A et D à partir de 2034.

/ Arrondissement par arrondissement

Du 12e au 18e, chaque arrondissement a sa clientèle.

Les propriétaires cherchent souvent une conciergerie Airbnb dans leur arrondissement, et ils ont raison : à Paris, l'emplacement décide de la clientèle, du rythme des réservations et même des règles de compensation. Quelques repères dans les arrondissements les plus recherchés.

Conciergerie Airbnb Paris 15

Un arrondissement résidentiel et familial, avec Paris Expo Porte de Versailles qui attire salons et congrès toute l'année. Grands appartements pour des séjours de plusieurs nuits, et pics de demande les semaines de salon.

Conciergerie Airbnb Paris 18

Montmartre et le Sacré-Cœur d'un côté, des quartiers plus vivants et abordables de l'autre. Petits appartements loués à des couples et à des jeunes voyageurs, souvent sans ascenseur : l'arrivée se prépare avec soin.

Conciergerie Airbnb Paris 12

Gare de Lyon, Bercy et l'Accor Arena : une clientèle qui arrive en train ou pour un concert, et qui veut un accès simple et une arrivée autonome.

Paris 11 et 10

Bastille et le canal Saint-Martin : vie de quartier, restaurants, clientèle de city break. Forte demande, mais aussi beaucoup d'annonces : les photos et les avis font la différence.

/ 120 nuits ou 90 nuits

Pourquoi la règle des 120 nuits ne s'applique plus à Paris.

En France, une résidence principale, c'est-à-dire le logement occupé au moins huit mois par an, peut être louée en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par an. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, permet aux communes d'abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours. Paris l'a fait : depuis le 1er janvier 2025, la limite y est de 90 nuits par an.

Les 90 nuits se comptent toutes plateformes confondues, Airbnb, Booking et location en direct. Au-delà, le logement n'est plus considéré comme une résidence principale louée occasionnellement, et il relève du régime des résidences secondaires, avec autorisation de changement d'usage. Une conciergerie parisienne sérieuse tient ce compteur et ferme le calendrier avant le plafond.

/ Changement d'usage

Louer une résidence secondaire à Paris : la compensation.

Une résidence secondaire ou un investissement locatif ne se loue à la nuit à Paris qu'avec une autorisation de changement d'usage. Le règlement municipal consolidé du 3 mars 2025 exige une compensation : transformer en logement un local d'un autre usage, dans le même quartier administratif. La surface à compenser est triple dans les arrondissements où l'on compte plus de 50 meublés de tourisme pour 1 000 résidences principales, double dans le secteur de compensation renforcée, et équivalente ailleurs.

Depuis la loi du 19 novembre 2024, une nouvelle autorisation suppose aussi un diagnostic de performance énergétique classé de A à E, puis de A à D à partir de 2034. En pratique, c'est un projet lourd et coûteux : si votre bien n'est pas déjà autorisé, la conciergerie peut vous orienter vers la location meublée de moyenne durée, par exemple avec un bail mobilité, qui ne relève pas du meublé de tourisme.

/ Quelle conciergerie choisir à Paris

Quatre points propres au marché parisien.

Les critères généraux valent partout : contrat clair, commission sur une base précise, relevé mensuel lisible. À Paris, quatre points pèsent davantage.

Le compteur de nuits

Demandez comment la conciergerie suit les 90 nuits sur toutes les plateformes, et ce qui se passe à l'approche du plafond.

Le numéro d'enregistrement

Il doit figurer sur chaque annonce et correspondre au bon logement ; en copropriété, il est aussi communiqué au syndic.

La copropriété

Vérifiez ensemble le règlement de copropriété : depuis le 21 novembre 2024, il doit indiquer si les meublés de tourisme sont autorisés.

La logistique des clés et du ménage

Immeubles sans ascenseur, codes, gardiens, stationnement rare : demandez comment se passent concrètement les arrivées et les rotations dans votre rue.

/ Questions fréquentes

Confier son bien à Paris,
ce qu'on nous demande.

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Puis-je louer ma résidence principale parisienne plus de 90 nuits par an ?

Non. Le plafond parisien est de 90 nuits par an depuis le 1er janvier 2025. Au-delà, le logement relève du régime des résidences secondaires, avec changement d'usage et compensation. La conciergerie qui vous rappelle tient le compte des nuits sur toutes les plateformes pour éviter un dépassement par erreur.

J'ai un pied-à-terre que j'occupe peu : peut-il être loué en courte durée ?

Un pied-à-terre est une résidence secondaire : il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation, ce qui représente un vrai projet. Si ce n'est pas envisageable, la conciergerie peut vous parler de la location meublée de moyenne durée, par exemple avec un bail mobilité, qui ne relève pas du meublé de tourisme.

Quel numéro doit apparaître sur mon annonce à Paris ?

Le numéro d'enregistrement délivré par la Ville, sur chaque plateforme où le logement est publié. La conciergerie vérifie qu'il figure bien sur Airbnb, Booking et les autres sites, et qu'il correspond au bon logement.

Remplir le formulaire m'oblige-t-il à confier mon appartement ?

Pas du tout. Vous recevez un appel de 5 minutes puis, si votre bien correspond, une visite avec une conciergerie de votre arrondissement. Vous ne décidez qu'après avoir vu son estimation.

Combien coûte une conciergerie Airbnb à Paris ?

Il n'existe pas de tarif officiel : chaque conciergerie fixe sa commission et ses frais (ménage, linge, mise en service). Avec un plafond de 90 nuits pour une résidence principale, comparez surtout ce qui vous reviendrait sur une année, et pas seulement le pourcentage. L'estimation gratuite part de votre appartement et de votre arrondissement.

La règle des 120 nuits s'applique-t-elle encore à Paris ?

Non. La limite nationale est de 120 jours par an pour une résidence principale, mais Paris l'a abaissée à 90 nuits depuis le 1er janvier 2025, comme la loi Le Meur le permet aux communes.

Qui collecte la taxe de séjour d'un Airbnb à Paris ?

Quand la plateforme collecte la taxe de séjour au moment de la réservation, elle la reverse à votre place. Sur un site de réservation directe ou une plateforme qui ne la collecte pas, c'est à l'hôte de le faire. La conciergerie vérifie ce point pour chaque canal.

Sources

Vous êtes une conciergerie à Paris ? Découvrez l'outil de gestion Node à Paris

/ Autres villes

Comment choisir, payer et encadrer une conciergerie : le guide des propriétaires. Simuler vos revenus à Paris

Une conciergerie Airbnb ailleurs en France ou au Maroc.

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