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Conciergerie Airbnb à Toulouse :
confiez votre bien à une conciergerie de votre secteur.

Vous avez un appartement à Toulouse et vous voulez le louer en courte durée sans vous occuper des arrivées, du ménage et des messages ? Décrivez votre bien en deux minutes : une conciergerie toulousaine vous rappelle avec une estimation de revenus, gratuite et sans engagement.

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/ Comment ça se passe

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/ Votre quartier

Chaque secteur à Toulouse se gère différemment.

La métropole toulousaine a compté 5,2 millions de nuitées marchandes en 2025, selon le bilan présenté par Toulouse Team. Les séjours d'affaires en représentent 54 % et les loisirs 46 %. Concrètement, un logement bien placé se remplit en semaine avec des déplacements professionnels et le week-end avec des visiteurs venus découvrir la ville rose.

Capitole et Carmes

Le centre historique, ses façades de brique et ses marchés. Appartements anciens recherchés par les touristes du week-end et les couples, qui veulent tout faire à pied. La demande est régulière toute l'année.

Saint-Cyprien

Sur la rive gauche de la Garonne, un quartier vivant et un peu plus abordable, apprécié des voyageurs qui aiment les cafés et les quais. Les séjours de deux ou trois nuits y dominent.

Matabiau et Compans-Caffarelli

Près de la gare et des bureaux, une clientèle professionnelle qui réserve du lundi au jeudi. Elle attend un logement pratique, une arrivée autonome et une facture claire pour sa note de frais.

/ Ce que fait la conciergerie

Vous encaissez, elle gère.

Annonce et photos

Mise en ligne sur Airbnb, Booking et les autres plateformes.

Voyageurs

Messages, arrivées, départs et déclarations, à toute heure.

Ménage et entretien

Ménage entre chaque séjour, linge et petites réparations.

Revenus suivis

Un relevé clair de vos réservations et de vos revenus, mois par mois.

Ce que le règlement toulousain prévoit pour vous

À Toulouse, une résidence principale se loue en meublé de tourisme sans autorisation, dans la limite de 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, un particulier peut obtenir une autorisation temporaire de 2 ans, renouvelable, pour un ou deux logements, si le règlement de copropriété ne l'interdit pas. Dès le troisième logement, et dès le premier pour une société comme une SCI, il faut compenser dans la même zone de la ville. Chaque annonce affiche un numéro d'enregistrement à 13 caractères, demandé auprès de Toulouse Métropole.

/ Toulouse en chiffres

Une ville d'affaires qui attire aussi pour ses loisirs.

Selon le bilan de Toulouse Team présenté le 10 mars 2026, la métropole a compté 5,2 millions de nuitées marchandes en 2025, en hausse de 5,7 %. Les séjours d'affaires y pèsent 54 %, contre environ 70 % avant le Covid : les loisirs prennent de la place. La basilique Saint-Sernin a enregistré 974 300 entrées, et la ville a accueilli huit congrès de plus de 1 000 personnes.

Le parc des expositions MEETT, au nord-ouest de la métropole, a reçu 865 000 visiteurs et participants en 2025 pour 98 événements, avec 242 jours d'occupation. Pour un propriétaire, cela veut dire des semaines de salon à repérer dans le calendrier, et une clientèle professionnelle qui réserve du lundi au jeudi. Le règlement toulousain découpe aussi la ville en trois zones, centre-ville, faubourgs et reste du territoire, et la compensation se fait dans la même zone.

Saint-Michel et les Carmes sud

Entre le Grand Rond et la Garonne, des appartements anciens recherchés par les couples et les visiteurs de week-end, à pied du centre.

Minimes et Barrière de Paris

Au nord du canal du Midi, des logements plus accessibles, reliés par le métro, pour les séjours de plusieurs nuits et les familles.

Blagnac et le nord-ouest

Près de l'aéroport, des sites aéronautiques et du MEETT : ingénieurs en mission, équipes de salon, séjours d'une semaine et plus.

/ Questions fréquentes

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ce qu'on nous demande.

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Toulouse a-t-elle réduit la limite à 90 nuits pour une résidence principale ?

Non. La page officielle de Toulouse Métropole, mise à jour le 1er janvier 2026, indique toujours 120 jours par an. Au-delà, le logement n'est plus considéré comme votre résidence principale.

Je possède deux studios à Toulouse : puis-je les louer tous les deux ?

Un particulier peut obtenir une autorisation temporaire de 2 ans, renouvelable, pour un ou deux logements, sans compensation. Le renouvellement se demande dans les 2 mois qui précèdent l'échéance : la conciergerie peut suivre cette date pour vous.

Mon appartement près de la gare intéresse-t-il les voyageurs d'affaires ?

Souvent, oui : plus de la moitié des séjours dans la métropole sont professionnels. La conciergerie qui vous rappelle vous dit ce qui compte pour ce public, comme l'arrivée tardive, le bureau ou la connexion.

Est-ce que je signe quelque chose en remplissant le formulaire ?

Non. L'estimation est gratuite et sans engagement. Vous échangez 5 minutes au téléphone, puis une conciergerie de votre secteur vient voir le bien si vous le souhaitez.

Un même voyageur peut-il rester trois mois dans mon meublé toulousain ?

Non, en meublé de tourisme : la page de Toulouse Métropole fixe à 90 jours consécutifs la durée maximale pour un même occupant. Pour une mission plus longue, la conciergerie peut vous orienter vers un bail adapté, comme le bail mobilité.

Mon ancien local commercial peut-il devenir un meublé de tourisme à Toulouse ?

Depuis le 1er novembre 2023, transformer un local commercial en meublé de tourisme demande une autorisation préalable, après la délibération du 12 octobre 2023. La conciergerie vérifie ce point avant toute mise en ligne.

Sources

Vous êtes une conciergerie à Toulouse ? Découvrez l'outil de gestion Node à Toulouse

/ Autres villes

Comment choisir, payer et encadrer une conciergerie : le guide des propriétaires. Simuler vos revenus à Toulouse

Une conciergerie Airbnb ailleurs en France ou au Maroc.

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