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Conciergerie Airbnb à Montpellier :
confiez votre bien à une conciergerie de votre secteur.

Votre appartement de l'Écusson, de Port Marianne ou des Beaux-Arts pourrait accueillir des voyageurs pendant que vous êtes ailleurs ? Indiquez en quelques clics l'adresse et le type de logement : une conciergerie montpelliéraine vous appelle, fait le point sur ce que la Ville autorise pour votre bien, puis vous présente une estimation chiffrée, sans frais.

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/ Comment ça se passe

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/ Votre quartier

Chaque secteur à Montpellier se gère différemment.

Montpellier mélange trois clientèles sur un même parc : les familles et amis d'étudiants qui viennent pour une soutenance ou une rentrée, les congressistes du Corum et du parc des expositions, et les vacanciers qui dorment en ville avant de filer vers les plages de Palavas ou de Carnon, accessibles en tramway puis en bus. Cette diversité lisse les creux, à condition d'adapter l'annonce et le prix à chaque public.

L'Écusson et la place de la Comédie

Le centre historique piéton, ses hôtels particuliers et ses ruelles médiévales. Des appartements souvent anciens, parfois sans ascenseur, réservés par des couples et des voyageurs sans voiture. La boîte à clés ou la serrure connectée évite de donner rendez-vous dans des rues où l'on ne se gare pas.

Antigone et Port Marianne

Des résidences récentes le long du Lez, avec parkings et ascenseurs, faciles à équiper et à entretenir. On y loge des voyageurs d'affaires en semaine et des familles le week-end, attirés par le tramway et la proximité de la mairie et d'Odysseum.

Beaux-Arts, Boutonnet et les quartiers universitaires

Des quartiers de vie au nord du centre, proches des facultés et des hôpitaux. La demande suit le calendrier universitaire et médical : jurys, stages, visites aux patients. Les séjours de quelques semaines y sont fréquents.

/ Ce que fait la conciergerie

Vous encaissez, elle gère.

Annonce et photos

Mise en ligne sur Airbnb, Booking et les autres plateformes.

Voyageurs

Messages, arrivées, départs et déclarations, à toute heure.

Ménage et entretien

Ménage entre chaque séjour, linge et petites réparations.

Revenus suivis

Un relevé clair de vos réservations et de vos revenus, mois par mois.

Numéro d'enregistrement, 90 jours et changement d'usage à Montpellier

À Montpellier, chaque meublé de tourisme est enregistré en mairie depuis le 31 décembre 2021 : le numéro figure sur toutes vos annonces. En octobre 2025, la Métropole et la Ville ont abaissé de 120 à 90 jours par an la durée de location d'une résidence principale. Un autre logement exige une autorisation de changement d'usage. Dans la zone à quota, au plus 770 autorisations temporaires sans compensation sont délivrées, celles déjà accordées comprises ; ailleurs ou au-delà, il faut compenser dans le même quartier administratif ou dans le secteur sauvegardé, ou acheter un titre de commercialité. Le logement doit avoir un DPE entre A et E, et l'amende peut atteindre 100 000 €.

/ Montpellier au fil de l'année

Une ville étudiante, un littoral à côté, des congrès en semaine.

Le calendrier montpelliérain suit trois rythmes. L'année universitaire amène, de septembre à juin, des parents, des candidats aux concours et des intervenants pour quelques nuits. Les congrès et les salons remplissent la semaine autour du Corum et du parc des expositions. L'été, la ville se vide de ses étudiants mais se remplit de vacanciers qui préfèrent dormir en ville et rejoindre la mer chaque jour, ou qui viennent pour le festival Montpellier Danse.

Côté règles, Montpellier a choisi en octobre 2025 un encadrement parmi les plus stricts de France : 90 jours pour une résidence principale, une zone à quota, la compensation possible dans le secteur sauvegardé du centre, et l'interdiction de transformer en meublé de tourisme un logement acheté avec une aide publique. Avant d'acheter pour louer à la nuit, faites vérifier l'adresse : l'écart de rentabilité entre une résidence principale plafonnée et une autorisation de changement d'usage est considérable.

Odysseum et Port Marianne

Grands ensembles récents à l'est, centre commercial et patinoire : des familles l'été, des voyageurs d'affaires en semaine, peu de contraintes d'accès.

Arceaux et Figuerolles

Quartiers vivants à l'ouest de l'Écusson, marché sous l'aqueduc, logements anciens à prix plus doux : une clientèle jeune qui compare beaucoup les prix.

Près-d'Arènes et sud de la ville

Plus proches de l'autoroute et de la route des plages : pratiques pour les vacanciers en voiture qui veulent un parking.

/ Questions fréquentes

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Mon studio près de la faculté de médecine peut-il être loué à la nuit ?

S'il s'agit de votre résidence principale, oui, dans la limite de 90 jours par an et avec un numéro d'enregistrement. S'il s'agit d'un investissement locatif, il faut une autorisation de changement d'usage. La conciergerie regarde votre situation exacte avant d'avancer le moindre chiffre.

Comment savoir si mon adresse est dans la zone à quota ?

La Ville de Montpellier met en ligne un outil de simulation sur sa page consacrée au changement d'usage. Dans ce périmètre, le nombre d'autorisations temporaires sans compensation est plafonné à 770.

La taxe de séjour s'applique-t-elle dès la première nuit ?

Oui, selon la Ville, elle est due dès la première nuitée. Airbnb et Booking la collectent en général pour vous ; la conciergerie vérifie que c'est bien le cas sur chaque canal où votre logement est publié.

Que se passe-t-il après ma demande d'estimation ?

Un échange téléphonique de quelques minutes, puis, si votre logement correspond à ce que gèrent les conciergeries du secteur, une visite sur place. Vous restez libre de dire non à tout moment.

Mon logement a été acheté avec un prêt aidé : puis-je le louer en courte durée ?

Le règlement de changement d'usage de 2025 interdit le changement d'usage des logements qui ont bénéficié d'aides publiques ou d'un dispositif d'accession à la propriété. Si c'est votre résidence principale, la location de 90 jours par an reste possible ; faites vérifier votre cas par la mairie.

Où faire la compensation à Montpellier ?

Dans le même quartier administratif que le logement, ou dans le périmètre du Plan de sauvegarde et de mise en valeur du centre historique. Elle peut aussi passer par l'achat d'un titre de commercialité.

Sources

/ Autres villes

Comment choisir, payer et encadrer une conciergerie : le guide des propriétaires. Simuler vos revenus à Montpellier

Une conciergerie Airbnb ailleurs en France ou au Maroc.

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