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Conciergerie Airbnb à Bordeaux :
confiez votre bien à une conciergerie de votre secteur.

Vous possédez une échoppe, un appartement en pierre blonde ou un logement neuf aux Bassins à flot et vous hésitez à le proposer aux voyageurs ? Laissez-nous quelques informations sur le bien : une conciergerie bordelaise vous téléphone, vérifie avec vous la règle qui s'applique à votre logement et vous remet une estimation de revenus, sans contrepartie.

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Le réseau Node à Bordeaux

Des conciergeries de Bordeaux et de Nouvelle-Aquitaine sont inscrites sur Node.

/ Comment ça se passe

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/ Votre quartier

Chaque secteur à Bordeaux se gère différemment.

Bordeaux attire une clientèle de week-end, venue en train depuis Paris pour le centre classé au patrimoine mondial de l'Unesco, la Cité du Vin et les vignobles alentour, ainsi que des voyageurs professionnels en semaine. La ville sert aussi de porte d'entrée vers le bassin d'Arcachon et la dune du Pilat. Le vrai sujet pour un propriétaire n'est donc pas la demande, mais le statut du logement : résidence principale plafonnée, ou résidence secondaire soumise à compensation.

Saint-Pierre et Saint-Michel

Le vieux Bordeaux, entre la Garonne et la flèche Saint-Michel. Appartements anciens dans des immeubles en pierre, souvent aux étages sans ascenseur, réservés par des couples qui veulent tout faire à pied. Les rotations sont rapides le week-end.

Les Chartrons et le Jardin public

Antiquaires, quais et marché du dimanche : un quartier recherché par une clientèle aisée qui reste plusieurs nuits. La décoration, le linge et la propreté y comptent beaucoup dans les avis.

La Bastide et les Bassins à flot

Rive droite et nouveaux quartiers du nord, immeubles récents, parkings et grandes surfaces. Les familles et les groupes y trouvent des logements plus spacieux, à quelques arrêts de tram du centre.

/ Ce que fait la conciergerie

Vous encaissez, elle gère.

Annonce et photos

Mise en ligne sur Airbnb, Booking et les autres plateformes.

Voyageurs

Messages, arrivées, départs et déclarations, à toute heure.

Ménage et entretien

Ménage entre chaque séjour, linge et petites réparations.

Revenus suivis

Un relevé clair de vos réservations et de vos revenus, mois par mois.

Ce que Bordeaux exige des propriétaires

Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale bordelaise ne se loue pas plus de 90 jours par an, contre 120 auparavant. Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, la Ville impose depuis le 1er mars 2018 une autorisation de changement d'usage avec compensation : créer un logement de même superficie, dans le même secteur et hors rez-de-chaussée, à partir d'un local qui n'en était pas un. Le numéro d'enregistrement figure sur chaque annonce et sur les contrats. La taxe de séjour, souvent collectée par les plateformes, se déclare sur le site de Bordeaux Métropole.

/ Bordeaux au fil de l'année

Week-ends à pied, vignobles en voiture, salons en semaine.

À Bordeaux, la semaine et le week-end ne se vendent pas de la même façon. Du lundi au jeudi, les voyageurs viennent pour le travail, autour de la gare Saint-Jean, d'Euratlantique ou du parc des expositions. Du vendredi au dimanche, ce sont des couples et des groupes d'amis qui arrivent en train pour la ville et repartent vers le Médoc, Saint-Émilion ou le bassin d'Arcachon. Le printemps et l'automne, saison des vendanges, sont souvent aussi recherchés que l'été.

Côté règles, Bordeaux fait partie des villes qui ont appliqué la loi du 19 novembre 2024 dès le 1er janvier 2026 en passant à 90 jours pour les résidences principales. La compensation pour les résidences secondaires y existe depuis 2018 : elle reste la principale barrière pour un investisseur. Le guide de la Ville rappelle aussi que la taxe de séjour se déclare sur le site de la Métropole, même quand une plateforme la collecte.

Saint-Seurin et Fondaudège

Rues calmes près du Jardin public et des allées de Tourny, appartements bourgeois : idéal pour des séjours de trois ou quatre nuits.

Capucins et Victoire

Ambiance étudiante et marché des Capucins : logements plus petits, prix accessibles, clientèle jeune très attentive aux avis.

Caudéran et les échoppes

Maisons basses typiquement bordelaises avec jardin, appréciées des familles qui viennent en voiture et cherchent de l'espace.

/ Questions fréquentes

Confier son bien à Bordeaux,
ce qu'on nous demande.

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J'ai hérité d'un appartement à Bordeaux : puis-je le louer sur Airbnb ?

Ce n'est pas votre résidence principale, donc il relève du changement d'usage avec compensation, ce qui représente un projet lourd. La conciergerie peut aussi vous présenter la location meublée de moyenne durée, pour des stagiaires ou des salariés en mission, qui obéit à d'autres règles.

La location d'une chambre chez moi est-elle concernée ?

Selon le guide de la Ville, louer une chambre dans sa résidence principale ne demande pas de numéro d'enregistrement et n'a pas de limite de durée. Le plafond de 90 jours concerne la location du logement entier.

Les quotas existent-ils à Bordeaux comme à Nice ?

Le guide officiel de la Ville, mis à jour le 18 février 2026, ne mentionne pas de quota. L'encadrement passe par la compensation, qui reste exigeante. La conciergerie vérifie la règle en vigueur au moment de votre projet.

Dois-je être présent pour la visite ?

C'est préférable, mais pas obligatoire : beaucoup de propriétaires vivent loin de Bordeaux. La visite peut se faire avec un proche ou un gardien qui a les clés, et l'estimation vous est ensuite présentée par téléphone.

Comment se déclare la taxe de séjour à Bordeaux ?

Selon le guide de la Ville, les plateformes collectent souvent la taxe, mais la déclaration se fait sur le site de Bordeaux Métropole. La conciergerie peut préparer ce suivi pour vous, plateforme par plateforme.

Le téléservice national d'enregistrement change-t-il quelque chose ?

Le téléservice national prévu par la loi, l'API Meublés, est annoncé pour le quatrième trimestre 2026. Les numéros devront alors être délivrés par ce guichet : la conciergerie suit la bascule pour que vos annonces restent conformes.

Sources

/ Autres villes

Comment choisir, payer et encadrer une conciergerie : le guide des propriétaires. Simuler vos revenus à Bordeaux

Une conciergerie Airbnb ailleurs en France ou au Maroc.

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