Node
/ Guide · Distribution et annonces

Airbnb ou Booking :
ce que chaque plateforme te prend vraiment, et pourquoi la vraie réponse est souvent « les deux ».

La plupart des comparatifs citent encore la commission Airbnb de 3 %, qui disparaît. Ce guide repart des pages officielles d'Airbnb, de Booking.com et de Vrbo relevées le 07/11/2026 : commissions hôte et voyageur, calcul de ton versement, date de paiement, annulation, classement. Puis il te montre comment diffuser sur plusieurs plateformes sans risquer la double réservation.
Maxime Therin

Par Maxime Therin
Mis à jour le 7 novembre 2026

Voir la synchronisation Créer mon compte

Commissions relevées sur les pages officielles des plateformes

Airbnb, frais uniques

15,5 % pour la plupart des hôtes, entièrement déduits du versement de l'hôte.

La réponse courte

Airbnb ou Booking : lequel choisir pour son logement ?

Sur Airbnb, la plupart des hôtes paient désormais des frais uniques de 15,5 %, déduits de leur versement ; l'ancien partage (3 % pour l'hôte, 14,1 à 16,5 % pour le voyageur) est progressivement supprimé. Booking.com ne publie pas de taux unique : ta commission est celle de ton contrat, visible dans ton extranet. Vrbo, dont Abritel est la marque française, annonce 12 % sur le modèle à la réservation. Pour un logement en location courte durée, le plus rentable est rarement de choisir : c'est de diffuser sur plusieurs plateformes avec un calendrier synchronisé.

Taux relevés sur airbnb.fr, booking.com et help.vrbo.com le 07/11/2026. Les plateformes peuvent les modifier à tout moment.

/ Le comparatif

Airbnb, Booking, Vrbo :
les règles officielles, côte à côte.

Le tableau ne reprend que ce que chaque plateforme publie elle-même.

AirbnbBooking.comVrbo (Abritel en France)
Commission hôteFrais uniques : 15,5 % pour la plupart des hôtes, en général entre 14 et 16 %. Frais partagés (en suppression) : 3 %.Taux fixé dans le contrat de l'établissement, non publié. Plus élevé pour les Partenaires Préférés.12 % sur le loyer et les frais facturés au voyageur (ménage, animaux). Jusqu'à 15 % avec le plan Professional dans certaines régions d'Europe.
Frais côté voyageurAucun avec les frais uniques. Frais partagés : 14,1 à 16,5 % du sous-total.Prix affiché fixé par l'établissement ; Booking se rémunère par la commission.Frais de service voyageur, en pourcentage variable selon le montant.
Base de calculPrix des nuits et frais de l'hôte, hors taxes.Selon le contrat.Hors frais de service voyageur, taxes, cautions remboursables et assurances.
Paiement de l'hôteSéjour de 27 nuits ou moins : en général avant la fin du jour ouvré qui suit l'arrivée. 28 nuits ou plus : chaque mois.Trois modes : paiement sur place, débit par l'établissement à l'avance, ou paiement organisé par Booking.Avec le service de paiement de Vrbo, pas de frais de traitement en plus. Avec ton propre prestataire, ses frais s'ajoutent.
AnnulationTu choisis : Flexibles, Modérées, Limitées, Fermes (Strictes et Très strictes sur invitation). Annulation gratuite 24 h si la réservation a lieu au moins 7 jours avant l'arrivée.Conditions fixées par l'établissement.Non détaillé ici : vérifie dans ton tableau de bord propriétaire.
AvisLes deux parties s'évaluent, 14 jours, note en étoiles.Le client note de 1 à 10, jusqu'à 3 mois après le départ.Non détaillé ici.
ClassementQualité, popularité, prix comparé, emplacement, disponibilités, réactivité.Clics, réservations brutes et nettes, et aussi le montant de commission, la rapidité de paiement, Genius et Partenaire Préféré.Non publié dans les sources relevées.

Sources : Airbnb, articles 1857, 425 et 475 ; Booking.com, « Comment nous fonctionnons » (mise à jour du 31 mai 2025) ; Vrbo, « About the pay-per-booking (PPB) model ». Relevé du 07/11/2026. TVA ajoutée aux commissions selon la réglementation applicable.

/ Commission Airbnb

Frais uniques ou frais partagés :
le même logement, deux versements très différents.

Airbnb fait passer tous les hôtes de logements aux frais uniques. Ce régime est déjà obligatoire pour la plupart des hôtes, y compris ceux qui utilisent un logiciel de gestion locative. Le changement ne touche que les nouvelles réservations, et une fois ton compte basculé, tu ne peux pas revenir en arrière.

Ce que ça change concrètement, sur un sous-total de 100 € (nuits et frais de ménage, hors taxes) :

Pour 100 € de sous-totalFrais partagés (ancien)Frais uniques à 15,5 %Frais uniques, prix ajusté
Prix affiché à l'hôte100 €100 €114,79 €
Payé par le voyageur (hors taxes)114,10 € à 116,50 €100 €114,79 €
Frais Airbnb3 € côté hôte15,50 €17,79 €
Versé à l'hôte97 €84,50 €97 €

Calcul Node à partir des taux publiés par Airbnb. Les frais affichés incluent la TVA quand elle s'applique. Ton taux exact figure dans le détail de chaque transaction (Menu, Revenus, Frais de service Airbnb).

La lecture : si tu passes aux frais uniques sans toucher à tes prix, tu perds 12,50 € pour 100 € de sous-total. Pour garder le même versement, il faut diviser ton ancien net par 0,845, soit environ 15 % de hausse du prix affiché. Le voyageur paie alors à peu près ce qu'il payait avant. Tes frais de ménage entrent aussi dans la base des 15,5 %.

/ Commission Booking

Booking ne publie pas de taux,
mais il dit ce qui fait monter ton classement.

Méfie-toi des pourcentages Booking repris d'un site à l'autre : la plateforme n'en publie aucun. Ta commission est celle de ton contrat d'hébergement, et chaque réservation l'affiche dans l'extranet. Les établissements Partenaires Préférés paient une commission plus élevée, en échange d'une mise en avant.

Le point que les comparatifs oublient : dans ses conditions publiques, Booking explique que son classement par défaut, « Nos préférés », repose d'abord sur le taux de clics et sur les réservations brutes et nettes, mais aussi sur le montant de commission versé, la rapidité de paiement et l'adhésion à Genius ou au programme Partenaire Préféré. Autrement dit, sur Booking, une partie de la visibilité s'achète, et le badge « Publicité » signale un emplacement payé.

Calcule ton versement Booking

Versement = prix de la réservation × (1 moins ton taux de commission contractuel), avant frais de paiement éventuels. Pour comparer avec Airbnb, applique la même formule à tes vraies réservations des 3 derniers mois, pas à un taux moyen trouvé en ligne.
/ Vrbo et Abritel

Abritel, c'est Vrbo :
12 % à la réservation, selon la page d'aide de Vrbo.

Abritel est la marque française de Vrbo, qui appartient au groupe Expedia. La page d'aide de Vrbo sur le modèle à la réservation indique une commission de 12 % sur le loyer et sur les frais que tu factures au voyageur (ménage, animaux), sans commission sur les frais de service voyageur, les taxes, les cautions remboursables ni les assurances. Avec le service de paiement de Vrbo, il n'y a pas de frais de traitement séparés. Avec ton propre prestataire de paiement, ses frais s'ajoutent.

Deux nuances pour la France : avec le plan Professional, la commission peut monter jusqu'à 15 % dans certaines régions d'Europe, frais de traitement inclus, et la TVA s'ajoute à la commission quand elle s'applique. Le taux exact de ton annonce est affiché dans ton tableau de bord propriétaire : c'est lui qui fait foi.

/ Annulation et double réservation

Le vrai risque du multi-plateforme
n'est pas la commission, c'est la double réservation.

Sur Airbnb, un hôte qui annule une réservation confirmée paie des frais d'au moins 50 dollars US : 10 % du montant de la réservation si l'annulation a lieu plus de 30 jours avant l'arrivée, 25 % entre 30 jours et 48 heures avant, 50 % des nuits restantes à 48 heures ou moins. Il ne touche rien pour la réservation, les dates peuvent être bloquées dans son calendrier, et une annulation sans motif valable peut coûter le statut Superhost.

La politique d'Airbnb cite expressément la réservation en doublon parmi les cas où l'hôte est tenu responsable, quelle que soit la personne qui annule. Diffuser sur Airbnb et sur Booking avec deux calendriers tenus à la main, c'est exactement ce scénario.

Avec un channel manager

Le channel manager de Noderelie Airbnb, Booking, Expedia, Vrbo et Agoda à un seul calendrier : chaque réservation ferme les dates sur les autres plateformes. Tes règles de prix s'appliquent partout avec la tarification, et tu peux ajouter un site de réservation directe sans commission de plateforme. Node démarre à partir de 1 € par logement et par mois.
/ Décider

Quatre questions
pour répartir ton logement entre les plateformes.

  • Qu'est-ce qui se loue déjà autour de toi ? Cherche ton type de logement, à tes dates, sur chaque plateforme. Si des logements comparables sont absents de l'une d'elles, c'est un signal à tester, pas une vérité.
  • Comment veux-tu être payé ? Airbnb paie en général le jour ouvré qui suit l'arrivée. Sur Booking, choisis entre paiement sur place, débit par toi ou paiement organisé par Booking, en sachant que c'est à toi de gérer les cartes dans les deux premiers cas.
  • Quelle souplesse d'annulation acceptes-tu ? Airbnb impose ses conditions types et une annulation gratuite de 24 heures. Booking te laisse fixer les tiennes.
  • As-tu les moyens de suivre plusieurs messageries ? Airbnb mesure ton taux de réponse sous 24 heures, et chaque voyageur attend une réponse rapide. Une boîte unique, comme la messagerie Node, évite qu'un canal soit oublié.

Pour estimer ce que ton logement peut rapporter, utilise le simulateur de revenus. Pour travailler ta visibilité, lis les guides optimiser ton annonce Airbnb et avis Airbnb et Superhost.

/ Questions fréquentes

Airbnb ou Booking : tes questions.

Quelle est la commission Airbnb pour un propriétaire en 2026 ?

Avec les frais uniques, que la plupart des hôtes paient désormais, Airbnb prélève 15,5 % du sous-total sur le versement de l'hôte, en général entre 14 et 16 % selon les cas. L'ancien partage (3 % pour l'hôte, 14,1 à 16,5 % pour le voyageur) est progressivement supprimé.

Quelle est la commission de Booking.com ?

Booking.com ne publie pas de taux unique. La commission est fixée dans le contrat de chaque établissement et apparaît pour chaque réservation dans l'extranet. Les Partenaires Préférés paient une commission plus élevée.

Airbnb ou Booking : lequel prend le plus de commission ?

Impossible de répondre sans ton contrat Booking. Compare ton taux Booking contractuel aux 15,5 % des frais uniques Airbnb, en ajoutant les frais de paiement et la TVA de chaque côté, sur tes réservations réelles.

Quelle est la commission de Vrbo et d'Abritel ?

La page d'aide de Vrbo indique 12 % sur le modèle à la réservation, calculés sur le loyer et les frais facturés au voyageur. Avec le plan Professional, elle peut aller jusqu'à 15 % dans certaines régions d'Europe. Ton tableau de bord propriétaire affiche le taux exact.

Peut-on mettre son logement sur Airbnb et Booking en même temps ?

Oui, à condition que les deux calendriers restent synchronisés. Une réservation en doublon est imputée à l'hôte par Airbnb, avec des frais d'annulation d'au moins 50 dollars US. Un channel manager ferme les dates partout dès qu'une réservation arrive.

Quand Airbnb paie-t-il l'hôte ?

Pour la plupart des séjours de 27 nuits ou moins, avant la fin du jour ouvré qui suit l'arrivée prévue du voyageur, puis selon le délai de ta banque. Pour 28 nuits ou plus, le premier mois est versé après l'arrivée, puis chaque mois. Les nouveaux hôtes sont payés après le départ pour leurs 2 premiers séjours, sauf si leur annonce a été vérifiée.

Faut-il augmenter ses prix avec les frais uniques Airbnb ?

Pour garder le même versement qu'avec les frais partagés, oui : divise ton ancien net par 0,845. Un net de 97 € demande un prix d'environ 114,79 €, ce qui revient pour le voyageur à peu près au prix qu'il payait avant, frais compris.

/ Sources
Chaque taux a été relevé sur la page officielle de la plateforme le 07/11/2026. Aucun taux Booking n'est cité, parce que Booking.com n'en publie pas. Le calcul du versement est un exemple, pas un conseil fiscal : la TVA et ton régime d'imposition se voient avec ton expert-comptable. Une erreur ? Écris à contact@nodegroupe.com, on corrige.
/ Pour aller plus loin
L'infrastructure de choix pour +500 gestionnaires.Conciergeries, indépendants, hôtels : les gestionnaires leaders de leur secteur.

Deviens la référence
de ta zone.

Crée ton compte gratuitement et explore tout l'outil de gestion, sans carte bancaire. Le jour où tu branches ton premier logement, l'intégration démarre à 1 €/mois, sans engagement et migration depuis ton ancien outil incluse.

Créer mon compte. Gratuit. Compte de démo instantané · migration instantanée
Une question ?