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/ Guide · Fiscalité en France

Revenus Airbnb et Booking :
comment ils sont imposés, et où les déclarer.

Depuis la loi Le Meur, un meublé de tourisme non classé et un meublé classé ne paient plus du tout le même impôt. Ce guide te donne les seuils 2025 et 2026 relevés sur les sites officiels, les cases exactes de ta déclaration, le passage au réel, la frontière entre LMNP et LMP, les cotisations URSSAF et la CFE, avec le calendrier de l'année.
Maxime Therin

Par Maxime Therin
Mis à jour le 7 novembre 2026

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Guide d'information, à valider avec ton expert-comptable

Revenus 2026, déclarés en 2027

Micro-BIC : 15 000 € et 30 % non classé, 83 600 € et 50 % classé.

La réponse courte

Comment déclarer ses revenus Airbnb aux impôts ?

Les loyers d'un meublé de tourisme sont des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime micro-BIC, tu reportes tes recettes brutes sur la déclaration complémentaire 2042-C-PRO, avec ton numéro SIRET : abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, de 50 % jusqu'à 77 700 € (revenus 2025) puis 83 600 € (revenus 2026) pour un meublé classé. Au-delà, ou sur option, c'est le régime réel avec la liasse 2031.

Seuils et cases vérifiés sur impots.gouv.fr et Service-Public, relevé du 07/11/2026.

/ Les seuils

Micro-BIC 2025 et 2026 :
le tableau à garder sous la main.

Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire censé couvrir toutes tes charges, avec un minimum de 305 €. Tu n'y déduis rien d'autre.

Type de locationRevenus 2025 (déclarés en 2026)Revenus 2026 (déclarés en 2027)Cases 2042-C-PRO
Meublé de tourisme non classé15 000 € · abattement 30 %15 000 € · abattement 30 %5NH, 5OH, 5PH
Meublé de tourisme classé77 700 € · abattement 50 %83 600 € · abattement 50 %5NG, 5OG, 5PG
Chambre d'hôtes77 700 € · abattement 50 %83 600 € · abattement 50 %5NG, 5OG, 5PG
Location meublée de longue durée77 700 € · abattement 50 %83 600 € · abattement 50 %5NI, 5OI, 5PI

Sources : Service-Public, fiche F32744 (vérifiée le 15 avril 2026) et actualité du 27 juillet 2026 ; impots.gouv.fr, « Location meublée » (modifiée le 23 avril 2026). Cases pour un loueur non professionnel : la première lettre change selon le déclarant (N, O, P). Relevé du 07/11/2026.

Attention aux pages qui annoncent encore un abattement de 71 % et un plafond de 188 700 € pour les meublés classés : ces chiffres datent d'avant la loi Le Meur du 19 novembre 2024 et ne valent plus pour les revenus perçus depuis le 1er janvier 2025.

/ Classé ou non classé

Le classement en étoiles
peut diviser ton revenu imposable.

Le classement d'un meublé de tourisme, de une à cinq étoiles, est une démarche volontaire et payante auprès d'un organisme de contrôle. Il est valable cinq ans. Après la visite, tu as quinze jours pour refuser le classement proposé ; sans réponse, il est acquis. Pour un loueur au micro-BIC, il change tout.

12 000 € de recettes, non classé

Abattement de 30 % : 8 400 € de revenu imposable.

12 000 € de recettes, classé

Abattement de 50 % : 6 000 € de revenu imposable, soit 2 400 € de moins soumis à l'impôt et aux prélèvements sociaux.

20 000 € de recettes, non classé

Au-dessus de 15 000 €, le micro-BIC n'est plus possible : régime réel obligatoire. Classé, le même logement resterait au micro-BIC avec 10 000 € imposables.

Le classement peut aussi éviter le taux de taxe de séjour applicable aux meublés non classés, que le voyageur paie. C'est donc un double argument, fiscal et commercial. Fais le calcul avec ton expert-comptable avant de choisir entre un classement et le passage au réel : au réel, l'amortissement peut rendre le résultat bien plus faible qu'un abattement de 50 %.

/ Régime réel

Au réel, tu déduis tes charges
et tu amortis le bien.

Le régime réel s'impose au-delà des plafonds et peut être choisi en dessous. Pour les revenus 2026, l'option devait être exercée avant la date limite de la déclaration des revenus 2025, au printemps 2026 ; elle se renouvelle ensuite tacitement. Tu déposes chaque année la liasse 2031-SD auprès de ton service des impôts des entreprises, puis tu reportes le résultat sur la 2042-C-PRO, case 5NA pour le déclarant 1.

Tu déduis les charges réelles (frais de conciergerie et de ménage, commissions des plateformes, intérêts d'emprunt, assurance, taxe foncière, CFE) et l'amortissement du bien et du mobilier, sur justificatifs. En location meublée non professionnelle, un déficit ne s'impute que sur les revenus de la même activité, pendant dix ans.

La revente coûte plus cher depuis 2025

Depuis la loi de finances pour 2025, pour les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits par un loueur en meublé non professionnel au régime réel diminuent le prix d'acquisition retenu pour calculer la plus-value. Certains biens en résidences services, étudiantes ou seniors notamment, en sont exclus. L'exonération après 22 ans de détention pour l'impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux demeure.
/ LMNP ou LMP

Non professionnel par défaut,
professionnel si deux conditions sont réunies.

Tu es loueur en meublé professionnel quand les deux conditions de l'article 155 du Code général des impôts sont remplies en même temps : les recettes de location meublée de ton foyer dépassent 23 000 € par an, et elles dépassent les autres revenus d'activité du foyer (salaires, pensions, autres BIC, BNC, bénéfices agricoles). Si l'une manque, tu restes loueur non professionnel. Le statut s'apprécie au niveau du foyer et vaut pour toutes ses locations meublées.

Le statut professionnel change trois choses : un déficit s'impute sur le revenu global du foyer sans limite, la plus-value relève du régime des plus-values professionnelles, et tu relèves obligatoirement des cotisations sociales. Au réel, le résultat se déclare dans les cases 5KC, 5LC ou 5MC.

/ URSSAF

Au-delà de 23 000 € de recettes,
tu paies des cotisations sociales.

Sous 23 000 € de recettes annuelles, la location d'un meublé de tourisme, classé ou non, relève de la gestion de ton patrimoine privé : pas de cotisations sociales, seulement les prélèvements sociaux, calculés sur ton revenu imposable. Au-delà, l'activité devient professionnelle au sens de la Sécurité sociale et tu dois t'affilier.

Le statut ouvert dépend du classement et de l'année. Pour 2026, un meublé classé dont les recettes 2024 ou 2025 n'ont pas dépassé 77 700 € peut relever de la micro-entreprise ou du régime général ; au-dessus de 83 600 € de recettes, c'est le régime des travailleurs indépendants. Pour un meublé non classé, la fiche Service-Public ne mentionne plus pour 2026 que le statut de travailleur indépendant. Ces règles ont changé deux fois en deux ans : fais le point avec le simulateur de l'URSSAF ou ton expert-comptable.

/ CFE, SIRET et plateformes

Ce que tu dois aussi faire,
même avec un seul logement.

  • Numéro SIRET. Tu immatricules ton activité sur le guichet des formalités des entreprises dans les quinze jours qui suivent le début de la location. C'est gratuit, et ce numéro est demandé sur la 2042-C-PRO.
  • CFE. La cotisation foncière des entreprises est due par tout loueur en meublé, sauf si ses recettes de l'avant-dernière année n'ont pas dépassé 5 000 € hors taxes. Exonération l'année de création, base réduite de moitié l'année suivante, déclaration initiale 1447-C-SD avant le 31 décembre. Elle n'est pas due quand le logement loué fait partie de ta résidence principale.
  • Déclaration automatique des plateformes. Depuis la directive européenne DAC7, Airbnb, Booking et les autres plateformes transmettent à l'administration les montants que tu as perçus et doivent t'envoyer un récapitulatif en janvier. Ces montants peuvent apparaître dans ta déclaration préremplie : vérifie-les, c'est toi qui restes responsable de ce que tu déclares.
  • Taxe de séjour. Elle est payée par le voyageur et reversée à la commune, par toi ou par la plateforme quand elle la collecte. Son tarif et ses règles dépendent de ta commune.
/ Le calendrier

Une année de loueur,
mois par mois.

QuandQuoiPour qui
15 jours après la première locationImmatriculation et numéro SIRET sur le guichet uniqueTous les loueurs
Avant le 31 décembre de l'année de créationDéclaration initiale de CFE 1447-C-SDNouveaux loueurs
JanvierRécapitulatif annuel envoyé par chaque plateformeLoueurs passant par une plateforme
PrintempsDéclaration de revenus et 2042-C-PRO ; date limite pour opter pour le réel au titre de l'année en coursTous les loueurs
PrintempsDépôt de la liasse 2031-SD auprès du service des impôts des entreprisesLoueurs au réel
Mi-décembrePaiement de la CFE (15 décembre pour un montant jusqu'à 3 000 €)Loueurs redevables de la CFE

Les dates limites exactes de la déclaration de revenus sont publiées chaque année par l'administration et varient selon ton département et le mode de déclaration.

/ Avec un outil

La déclaration se prépare
pendant l'année, pas en avril.

Le plus long, au moment de déclarer, est de retrouver ce que chaque logement a vraiment encaissé, sur chaque plateforme, puis de le confronter au préremplissage. Si une conciergerie gère tes logements avec Node, elle peut t'envoyer chaque mois un relevé de gestionavec le récapitulatif de toutes tes réservations : c'est la base de ton dossier pour ton expert-comptable. Pour estimer ce qu'un logement peut rapporter avant d'investir, utilise notre simulateur de revenus.

Pour les règles qui s'appliquent au logement lui-même (plafond de nuits, déclaration en mairie, changement d'usage), lis notre guide sur la réglementation de la location courte durée, et pour le calendrier de la loi Le Meur, le guide loi Le Meur.

À faire valider

Ce guide est un document d'information, pas un conseil fiscal. Le choix entre micro-BIC et réel, le statut LMNP ou LMP et le régime social dépendent de l'ensemble des revenus de ton foyer : vérifie ta situation avec ton expert-comptable.
/ Questions fréquentes

Fiscalité de la location courte durée : tes questions.

Comment déclarer ses revenus Airbnb aux impôts ?

Sur la déclaration complémentaire 2042-C-PRO, avec ton numéro SIRET. Au micro-BIC, tu reportes les recettes brutes en case 5NH pour un meublé de tourisme non classé ou 5NG pour un meublé classé (premier déclarant). Au réel, tu remplis la liasse 2031-SD et tu reportes le résultat en case 5NA.

Quel abattement pour un meublé de tourisme classé en 2026 ?

50 %, dans la limite de 83 600 € de recettes pour les revenus 2026 déclarés en 2027. Pour les revenus 2025, le plafond était de 77 700 €. Un meublé non classé bénéficie de 30 % dans la limite de 15 000 €.

Faut-il être LMNP pour louer sur Airbnb ?

Si tu loues un logement meublé et que tes recettes ne dépassent pas 23 000 € ou restent inférieures aux autres revenus d'activité de ton foyer, tu es loueur en meublé non professionnel. Ce n'est pas une démarche à part : c'est ton statut fiscal par défaut, avec une immatriculation et un numéro SIRET.

Doit-on payer l'URSSAF sur des revenus Airbnb ?

Pas sous 23 000 € de recettes annuelles : seuls les prélèvements sociaux s'appliquent. Au-delà, tu dois t'affilier et payer des cotisations sociales, sous un statut qui dépend du classement du logement et du montant de tes recettes.

Peut-on rester au micro-BIC avec 20 000 € de recettes ?

Oui pour un meublé de tourisme classé, dont le plafond est de 77 700 € pour les revenus 2025 et 83 600 € pour les revenus 2026. Non pour un meublé non classé, limité à 15 000 € : le régime réel s'applique.

Airbnb déclare-t-il mes revenus aux impôts ?

Oui. Les plateformes transmettent à l'administration les montants perçus par leurs loueurs et t'envoient un récapitulatif en janvier. Ces montants peuvent apparaître dans ta déclaration préremplie, mais c'est à toi de vérifier et de déclarer le bon montant dans la bonne case.

Un loueur Airbnb paie-t-il la CFE ?

Oui, sauf si ses recettes de l'avant-dernière année n'ont pas dépassé 5 000 € hors taxes, ou si le logement loué fait partie de sa résidence principale. L'année de création est exonérée, et la base est réduite de moitié l'année suivante.

/ Sources
Seuils, cases et règles relevés le 07/11/2026sur les sites de l'administration. Les taux de prélèvements sociaux et de cotisations ne sont pas repris ici : ils dépendent de ton statut et évoluent chaque année. Une information inexacte ? Écris à contact@nodegroupe.com, on corrige.
/ Pour aller plus loin
L'infrastructure de choix pour +500 gestionnaires.Conciergeries, indépendants, hôtels : les gestionnaires leaders de leur secteur.

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