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/ Outil gratuit · France et Maroc

Simulateur de revenus Airbnb :
combien peut rapporter votre logement ?

Choisissez la ville, le type de bien et sa capacité. Le simulateur de rentabilité Airbnb affiche une fourchette de revenus bruts par mois et par an, le taux d'occupation à attendre et ce qui vous reste après la commission d'une conciergerie. Le calcul se fait dans votre navigateur, à partir de données de marché publiques, et sa méthode est détaillée en bas de page.

Votre logement

Type de bien

Revenus bruts estimés · Paris

3 440 € à 4 950 €par mois

Soit 41 300 € à 59 400 € par an, en moyenne lissée sur l'année.

Taux d'occupation

68 à 80 %

Prix moyen par nuit

167 € à 204 €

Après commission (18 à 25 %)

2 580 € à 4 060 € / mois

248 à 292 nuits louées par an.

Estimation indicative, pas une promesse de revenus : montants avant frais de plateforme, ménage, charges et impôts. Méthode et sources plus bas.

Recevoir une estimation précise par une conciergerie locale

Une fourchette ne remplace pas une visite. Décrivez votre bien : une conciergerie de votre secteur vous rappelle et chiffre votre logement à partir de son adresse, de son état et de vos dates. Gratuit et sans engagement.

Être rappelé par une conciergerie Conciergerie Airbnb à Paris
/ Repères par ville

Un deux-pièces loué toute l'année,
ville par ville.

Fourchettes calculées par le simulateur pour un T2 de 4 voyageurs, emplacement non précisé, logement loué toute l'année (résidence secondaire autorisée ou bien à usage touristique). Revenus bruts de nuitées, avant frais et commission.

VillePrix moyen publié par nuitOccupation retenueRevenu brut annuel indicatif (T2)
ParisFrance185 €68 à 80 %41 300 € à 59 400 €
LyonFrance101 €56 à 68 %18 600 € à 27 600 €
MarseilleFrance113 €58 à 70 %21 500 € à 31 800 €
NiceFrance147 €62 à 74 %29 900 € à 43 700 €
BordeauxFrance114 €57 à 69 %21 300 € à 31 600 €
MontpellierFrance85 €57 à 69 %15 900 € à 23 500 €
ToulouseFrance77 €56 à 68 %14 200 € à 21 000 €
NantesFrance95 €51 à 63 %15 900 € à 24 000 €
CannesFrance188 €38 à 50 %23 500 € à 37 700 €
MarrakechMaroc870 MAD46 à 58 %131 000 MAD à 203 000 MAD
CasablancaMaroc647 MAD35 à 47 %74 000 MAD à 122 000 MAD
RabatMaroc799 MAD39 à 51 %102 000 MAD à 164 000 MAD
TangerMaroc799 MAD34 à 46 %89 000 MAD à 148 000 MAD
AgadirMaroc647 MAD38 à 50 %81 000 MAD à 130 000 MAD
EssaouiraMaroc617 MAD44 à 56 %89 000 MAD à 139 000 MAD

Prix moyen et occupation médiane : Airbtics, période de septembre 2025 à août 2026, pages consultées le 01/11/2026. Nantes : la source ne publie qu'une moyenne, repère ramené à 95 €. Montants marocains en dirhams (MAD).

/ La méthode

Un calcul simple, publié en entier.

Revenu brut annuel = prix par nuit × nuits louées. Chaque terme est une fourchette, et la borne basse multiplie les deux valeurs basses, la borne haute les deux valeurs hautes. Le revenu mensuel est le revenu annuel divisé par 12 : en réalité, l'été et les grands événements pèsent plus que l'hiver.

  1. 1. Prix par nuit. Prix moyen publié pour la ville, pris comme repère d'un T2, multiplié par le coefficient du type de bien (studio × 0,72, t2 (1 chambre) × 1, t3 (2 chambres) × 1,35, maison ou villa × 1,75), puis de 5 % par voyageur au-dessus ou en dessous de la capacité type (entre -15 % et +25 %), puis selon l'emplacement (centre × 1,12, résidentiel × 1, périphérie × 0,85). Marge de ± 10 %.
  2. 2. Taux d'occupation. Borne haute : occupation médiane publiée, ajustée selon le type (studio plus 2 points, T3 moins 3, maison moins 6). Borne basse : 12 points de moins, car une autre source publique mesure une occupation plus faible à Montpellier (62 % contre 69 %) et une nouvelle annonce met plusieurs mois à remplir son calendrier.
  3. 3. Plafond légal. Pour une résidence principale en France, les nuits sont plafonnées à la limite de la ville (90 ou 120 nuits).
  4. 4. Commission. Hypothèse de 18 à 25 % des revenus pour une conciergerie en gestion complète. La borne basse du revenu net applique 25 %, la borne haute 18 %.
  5. 5. Autre ville. Repère prudent (85 € en France, 650 MAD au Maroc), marge de prix de ± 20 % et 6 points d'occupation de moins.
/ Les limites

Ce que le simulateur ne sait pas.

  • La qualité de l'annonce : photos, avis, réactivité. Elle explique une grande part des écarts entre logements voisins.
  • Les règles de votre immeuble et de votre commune : un règlement de copropriété peut interdire la location touristique, et une résidence secondaire demande souvent une autorisation.
  • La saison : les montants sont lissés sur douze mois. À Cannes ou Essaouira, quelques semaines font une grande partie de l'année.
  • Vos propres dates : si vous occupez le logement une partie de l'année, les revenus baissent d'autant.
  • Les frais : plateformes, ménage, linge, énergie, assurance, taxe de séjour et impôts ne sont pas déduits.

Les règles avant les revenus

Avant de vous fier à un revenu annuel, vérifiez ce que votre ville autorise. Chaque page ville détaille la réglementation locale, et le guide des propriétaires explique la loi Le Meur en France et la loi 80-14 au Maroc.

/ Questions fréquentes

Simulation de rentabilité Airbnb,
vos questions.

Comment le simulateur calcule-t-il les revenus Airbnb ?

Il multiplie un prix moyen par nuit par un nombre de nuits louées. Le prix part du prix moyen publié pour la ville, ajusté selon le type de bien, la capacité et l'emplacement, avec une marge de 10 % de part et d'autre. Le nombre de nuits part du taux d'occupation médian publié, et la borne basse retire 12 points pour tenir compte des écarts entre sources et du démarrage d'une nouvelle annonce.

Pourquoi une fourchette et pas un chiffre exact ?

Parce que deux logements voisins peuvent avoir des revenus très différents selon les photos, les avis, l'équipement, la politique de prix et le calendrier du propriétaire. Une fourchette honnête vaut mieux qu'un chiffre précis mais faux. Pour un chiffre construit sur votre bien, une conciergerie locale doit le voir.

Quelle commission retient le simulateur pour une conciergerie ?

Une hypothèse de 18 à 25 % des revenus locatifs. Ce n'est pas une moyenne mesurée : chaque conciergerie fixe librement ses prix, sur une base qui varie (avant ou après frais de plateforme, ménage inclus ou non). Comparez toujours le montant qui vous revient sur un mois type.

Le simulateur tient-il compte du plafond de 90 ou 120 nuits ?

Oui, pour la France, si vous cochez « résidence principale ». Le nombre de nuits est alors plafonné à la limite de la ville : 90 nuits à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Montpellier, 120 nuits à Nice, Toulouse, Nantes et Cannes. Une résidence secondaire louée toute l'année suppose en général une autorisation de changement d'usage.

Les montants sont-ils nets d'impôts et de charges ?

Non. Les montants affichés sont des revenus de nuitées, avant frais de plateforme, frais de ménage, charges de copropriété, énergie, assurance, taxe foncière et impôts. Le revenu après commission ne retire que la part de la conciergerie.

Puis-je citer ou reprendre ces chiffres ?

Oui, en citant la page comme source. La méthode, les coefficients et les sources sont publiés ci-dessous pour que chacun puisse refaire le calcul. Les repères sont mis à jour quand les sources publient une nouvelle période.

Mon bien est au Maroc et je vis en France : le simulateur fonctionne-t-il ?

Oui. Les six villes marocaines couvertes sont calculées en dirhams, et l'option « autre ville au Maroc » donne un repère prudent. Une conciergerie sur place peut ensuite gérer les arrivées, le ménage et la déclaration des voyageurs pendant que vous êtes en France.

/ Par ville

Trouver une conciergerie Airbnb dans votre ville.

Sources

Estimation indicative. Ces données décrivent des annonces actives sur Airbnb, pas l'ensemble des locations, et ne constituent ni une promesse de revenus ni un conseil financier. Dernière mise à jour des repères : 1er novembre 2026.

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